Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Im Herzen von Simmerath befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 641 m² ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf fünf Zimmer, lässt dieses Haus keine Wohnwünsche offen.



Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches kleines Zimmer befindet sich, neben dem großen Studio, im Dachgeschoss. Ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort. Die separate Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Lieblingsgerichte in einem abgeschlossenen Raum zu zaubern, während der angrenzende Ess-/Wohnbereich eine komfortable Wohnatmosphäre für entspannte Abende bietet.



Weiteres Potenzial besteht durch den in späteren Jahren angebauten Wintergarten. Die angrenzende Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.



Durch ihre solide Ausstattung bietet die Immobilie eine harmonische Kombination aus traditionellem Stil und zeitgemäßem Wohnkomfort.



Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer beliebten und zentralen Lage von Simmerath ein Zuhause zu finden, das Ruhe und städtisches Leben perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Stahlbetondecken

- Satteldach

- Fassade mit Klinker

- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1981

- Rollläden

- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023

- Solaranlage aus 2023

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- Stromleitungen kompl. erneuert

- Bad mit begehbarer Dusche in 2018 modernisiert und mit Tageslicht

- Dachgeschoss mit Dachgauben nachträglich ausgebaut

- Garage in Überlänge mit elektrischem Torantrieb

- 3 PkW-Stellplätze vor dem Haus

- Wintergarten (ist nicht in Wohnflächenangabe enthalten)

- Gartenhaus

- Gewächshaus

- Kamin im Wohnzimmer hat keine Betriebserlaubnis

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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