Besonderer Wohntraum in Schlossanlage zwischen Stuttgart und Bodensee

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur und suchen einen einzigartigen Wohnort in einer ruhigen Umgebung? Sie suchen ein repräsentatives Objekt auf einem Schlossgelände das Geschichte schrieb und Geschichten erzählen kann? Ihre Augen lieben den Wechsel des Lichts und der so entstehenden Impressionen? Trotz einer außergewöhnlichen, ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage wollen Sie gut an alles, was man im Leben braucht, angeschlossen sein? Dann sollten Sie sich für die von uns angebotene Immobilie interessieren! Ein bezauberndes Wohnhaus in der Anlage "Schloss Lindich" in Hechingen wartet auf Sie.
Schloss Lindich gehört als Jagd- und Lustschloss unter architektonischen Gesichtspunkten zu den herausragendsten Anlagen Süddeutschlands. Für die Anordnung des quadratischen Zentralbaus im Mittelpunkt einer radial-achteckigen Gesamtanlage mit strahlenförmig angelegten Alleen gab es zur Zeit der Erbauung im 18. Jahrhundert nur wenige ähnliche Beispiele. Sachkundige nennen zum Vergleich die Radialanlage des Schlosses von Karlsruhe, Schloss Clementswerth in Niedersachsen oder die zu einem späteren Zeitpunkt erstellte Saline von Arc-et-Senans in Frankreich.
Schloss Lindich wurde im Jahr 1743 erstellt und liegt zwei Kilometer von Hechingen entfernt, mitten in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück grenzt nördlich an einen Wald und südöstlich an eine offene Landschaftsfläche mit Blick auf die Burg Hohenzollern und den Golfplatz.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier verkehrlich gut angebunden: Sie erreichen den Bahnhof in 10 Minuten, die B 27 in 5 Minuten, die A 81 in 20 Minuten, den Flughafen Stuttgart in 45 Minuten, die Traufwege der Schwäbischen Alb in 20 Minuten und den westlichen Bodensee in 60 Minuten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das angebotene Kavaliershaus wurde 1991/2 vom Pferdestall in ein Wohnhaus mit modernem Komfort umgebaut und 2003 modernisiert. 2024 erfolgte der Einbau einer Gasbrennwertzentralheizung neuester Technik, zu der ein eigener 6400 l Flüssiggastank gehört. Der zusätzliche moderne, elektronisch gesteuerte Warmluftkachelofen mit Sichtfeuer stellt die Energieversorgung auf verschiedene Säulen und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand (Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten und einige Ausbesserungen werden dennoch notwendig werden).
EG: Schon beim Betreten des Haupteingangs (2 zus. Nebeneingänge) empfängt Sie nach Durchlaufen eines Windfangs mit Garderobe eine warme, einladende Atmosphäre. Das geräumige Kaminzimmer mit elektronisch gesteuertem Warmluftkachelofen (Sichtfeuer) sorgt in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit und bietet sich für schöne Stunden mit Gästen an. Ohne Weiteres wäre aber auch eine andere Nutzung oder Unterteilung möglich. In der wärmeren Jahreszeit ist dies auch der perfekte Raum, um von drinnen nach draußen zu leben. Denn direkt vor der Haustüre befindet sich neben einem großzügigen Sitzplatz eine schön gestaltete Gartenanlage, in der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Neben dem Kaminzimmer verfügt das EG über einen etwa gleich großen Raum, in dem sich momentan eine Teeküche und Abstellflächen befinden. Auch hier bieten die Ausmaße Spielraum für alternative Verwendungen oder Unterteilungen. Ein Technik– u. Waschraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Treppenhaus komplettieren das EG.
Eine bequeme Treppe geleitet Sie ins OG, welches Sie mit offener Galerie, Bibliothek, Fenster zum Schlosspark und einer verglasten Doppelschiebetüre großzügig empfängt. Über eine kleine Diele, an die ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche (Einbauküche, zwei Fenster) grenzen, betreten Sie das licht-und sonnendurchflutete Wohn– und Esszimmer, welches über vier Fenster und die Glastüre sowohl Ausblicke auf die Burg Hohenzollern, das Schlossgebäude und den Vorgarten bietet. Weiter befinden sich im OG ein überaus geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet genügend Bühnen-Abstellflächen.
Fußböden: Parkett, Fliesen, Naturfaser
Energieträger: Holz (Warmluftkachelofen mit Sichtfeuer, zusätzlich Kaminofenoption) sowie neue Flüssiggasbrennwertzentralheizung (Einbau Februar 2024) mit eigenem 6400 l Gastank.
Energieausweis: wegen der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich
Wohnfläche ca. 185 m².
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3,23 ha davon 13333 m² bebaut, 8632 m² Waldfläche und 10356 landwirtschaftliche Fläche gem. Bewertung Finanzamt.
Die Grundstücksfläche gehört Ihnen nicht allein. Bei Schloss Lindich handelt es sich um ein Gesamtensemble und dieses Ensemble soll erhalten bleiben. Deshalb ist das Grundstück nicht in einzelne Parzellen aufgeteilt, sondern es handelt sich rechtlich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem auf mehrere Sondereigentümer aufgeteilten Schlossgebäude, sowie sieben um das Schloss herum angeordnete, so bezeichnete Kavaliershäuser, die alle gesondertes Sondereigentum sind und von den jeweiligen Sondereigentümern bewohnt werden. Jedes der insgesamt acht Häuser trägt die Kosten seiner Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung selbst. Nur die Kosten der Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung des Geländes ohne Gebäulichkeiten tragen die Miteigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile. Das zum Verkauf stehende Haus hat am Gesamtgrundstück einen Miteigentumsanteil von 87/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen des Gebäudes Haus Nr. 6.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: VP 649.000 €. Keine Maklerprovision, da Privatverkauf.
Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail mit vollständigem Namen, kompletter Anschrift, Mailadresse, Festnetz- und Mobiltelefonnummer. Andere Anfragen können wir nicht beantworten.
Eine Bonität zum Erwerb setzen wir voraus. Sie sollte vor einer Besichtigung, die nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen kann, glaubhaft gemacht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!