Ehemaliges Bauernhaus mit historischem Charme. Geschmackvoll saniert mit Garage und Garten Dreis(19)

Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhaus mit historischem Charme. Geschmackvoll saniert mit Garage und Garten Dreis-Brück (19)

Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1860 gebaut.

Es liegt in Dreis-Brück, Ortsteil Dreis, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café. Daun ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Insgesamt bietet das Haus 5 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Bäder. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Authentizität gelegt und es wurde versucht, den historischen Charme des Hauses zu erhalten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Die Wohnräume atmen Geschichte. Dicke Wände, tiefe Fensterbänke, Türen mit dekorativen Füllungen, die original alte Treppe oder das Sichtmauerwerk im Dachgeschoss: hier lässt es sich wohlfühlen. Das Haus bietet genau den richtigen Rahmen, um als Ferienwohnung dem Alltagstress zu entfliehen. Es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

Der ein kleines Stück die Straße hinunter liegende große Garten wird sicher ein Paradies für Gartenfreunde, die sich ihr eigenes Garten-Paradies schaffen möchten. Hier gibt es genug Platz für Obstbäume, Nutz- oder Ziergarten, Gartenliegen, Pool und Grill. Das Gartengrundstück ist insgesamt 932 m² groß und ein Teil darf noch bebaut werden. Die Grundstücksgesamtgröße beträgt 1.171 m².

Neben der Sanierung der Wohnräume und Bäder wurde im Jahr 2017 die Dacheindeckung komplett erneuert. Und das Dach für die Nutzung von Photovoltaik vorbereitet. Eine entsprechende Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde liegt dazu auch vor.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt. Alternativ unterstützt bzw. übernimmt der wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer diese Aufgabe. Im Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Angaben zu den Energieausweisen:

Denkmal

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Büro und Gästezimmer

Obergeschoss: Diele, Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Galerie

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer

Keller: Gewölbekellerraum

Außen: Garage, Abstellraum, Heizungsraum

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