@HOME auf ZEIT ★ Design-Stadthaus mit Garten | Smart-Luxury | HH-West ★ Virtuelle Tour | möbliert

Objektbeschreibung

Bitte lesen -> 🔎 Hinweis zum Besichtigungsprozess
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur nach einer erfolgreichen Online-Vorabprüfung stattfinden können.

➡️ Der Ablauf:
1. Aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung & Nutzungszweck
2. Virtuelle 360-Grad Besichtigung auf Anfrage
3.Haushaltseinkommen & Selbstauskunft werden vorab geprüft
📍 Erst nach beiderseitigem Interesse & positiver Prüfung erfolgt ein persönlicher Termin vor Ort.

--> Wir bitten daher von allgemeinen Besichtigungsanfragen ohne Unterlagen oder Vorstellung abzusehen – vielen Dank für Ihr Verständnis! <--

📅 Verfügbarkeit & Mietrahmen:

🗓️ Bezugszeitraum: 29. August 2025 – 12. April 2026
⏳ Mindestmietdauer: 5 Monate (flexibler Start im Zeitraum möglich)
🏠 Einzug frühestens: 29.08.2025
🚪 Auszug bis zum: 12.04.2026
🛋️ Mietform: ausschließlich vollmöbliert
📁 Vertrag: befristete Vermietung auf Zeit

💰 Mietkonditionen im Überblick:

🏷️ Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 2.090 € / Monat
🔌 Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser): 400 € / Monat
🛋️ Möblierungs- & Ausstattungspauschale: 500 € / Monat
🔋 Wallbox-Nutzung: separat nach Verbrauch
📌 Gesamtmiete pauschal (ohne Wallbox-Verbrauch): ➡️ 2.990 € / Monat
🔐 Kaution: 6.270 €




🏡 @HOME auf ZEIT – Design-Stadthaus mit Garten, Smart-Luxury & Stil auf drei Ebenen 📍 Hamburg-West · befristet · vollmöbliert · 3D-Tour verfügbar

Willkommen in Ihrem temporären Zuhause mit Stil: Dieses exklusive Stadthaus vereint hochwertige Ausstattung, modernes Design und clevere Smart-Home-Features auf drei Etagen. Vollmöbliert und perfekt organisiert bietet das Haus ca. 123² Wohnfläche, einen privaten Garten mit Lounge & Putting Green sowie einen Stellplatz mit Wallbox.
Ideal für beruflich Umziehende, Projektaufenthalte oder Familien auf Zeit – mit schnellem ÖPNV-Anschluss, top Infrastruktur und Rückzugsmöglichkeiten für Remote Work.

🏠 Erdgeschoss (Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Essbereich) – ca. 50 m²

✨ Key Facts:
🚪 Großzügiger Entrée mit versteckter Garderobe & Gäste-WC
🍽️ Offene Designküche + Bar – grifflose Fronten, XXL-Stauraum, hochwertige Einbaugeräte
☀️ Light-Flooded Living: fugenloser Spachtelboden, bodentiefe Fenster, steuerbare Jalousien
🛋️ Lounge & Dining: Chill-Sofa für 4 P., 75″ Smart-TV, Esstisch für 7 P.
🌿 Outdoor Escape: ca. 117 m² Privatgarten mit Lounge-Ecke & Putting Green
🚗 Parking Comfort: 🅿️ Privater Außenstellplatz direkt am Haus mit ⚡ Alfen Wallbox für E-Fahrzeuge direkt am Stellplatz, öffentliche Parkplätze ca. 2 m gegenüber

Detailbeschreibung EG & Outdoor:

🔹 Flur: Der Eingangsbereich bietet eine offen integrierte, versteckte Garderobe mit viel Stauraum. Er schafft einen einladenden ersten Eindruck und verbindet alle Räume des Erdgeschosses.
🔹 Gäste-WC: Am Ende des Flurs liegt ein modernes, separates Gäste-WC – ideal für Besucher. Es ist dezent ins Raumkonzept integriert und bequem erreichbar.
🔹 Küche: Die grifflose Designküche mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Barfläche lädt zum Kochen ein.Großzügiger Stauraum und fließende Übergänge zum Wohnbereich schaffen ein offenes Raumgefühl.
🔹 Wohnzimmer: Der stylishe Lounge-Bereich mit Vetsak-Couch, Sonos-System und 75″ Samsung The Frame lädt zum Entspannen ein.Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, während Jalousien Licht & Sicht flexibel regulieren.
🔹 Essbereich: Der Essplatz bietet bequem Platz für bis zu 7 Personen.Er bildet das kommunikative Zentrum zwischen Küche, Wohnbereich und Garten.
🔹 Garten: Durch die großen Terrassen¬türen geht es direkt in den gepflegten Garten: eine schnelle Putting-Runde auf dem Mini-Green  oder ein Sundowner in der Lounge-Ecke – ganz nach Laune.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🌟 Highlights der Ausstattung (EG):

-⛳️Putting-Green im Garten, 🍳 Siemens Dampfgar-Backofen & Geschirrspüler,🧊 Samsung Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- & Wasserspender,🔥 Oranier Induktionskochfeld, ☕ Saeco Kaffeevollautomat 🔊 Sonos Soundsystem, 🪑 BoConcept Möbel, Vetsak Couch & Sitzsack, 📺 75″ Samsung The Frame TV, 🔐 Keyless Entry via Nuki Smartlock, ⚡ Alfen Wallbox für E-Mobilität, 🍗 Burnhard Gasgrill auf der Terrass

🧩 1. Obergeschoss – ca. 42 m²

✨ Key Facts:
🛁 Bad mit XL-Walk-in-Dusche, Badewanne, Premium-Armaturen & Doppel-Spiegelschrank
🛋️ Flex-Guest Room: Arbeitsplatz + Schlafcouch für Powernap, Workout oder Übernachtung
💼 Pro Office: Höhenverstellbarer Desk, 49″ Curved-Monitor, Whiteboard, schnelles Internet
🧸 Kids Suite: Juniorbett, Verdunkelung, Tageslicht, Parkett & Stauraum
🧺 Utility Hub: Waschmaschine, Trockner, Saug-/Wischroboter, Wärmepumpe, Regalzone

Detailbeschreibung 1.OG:

🔹 Badezimmer:
Das moderne Bad mit XL-Walk-in-Dusche, Edelstahlpaneel, Massagedüsen und Badewanne bietet Spa-Feeling im Alltag.
Doppelspiegelschrank, hochwertige Armaturen und großformatige Fliesen runden das Ambiente ab.
🔹 Flex-Gästezimmer:
Dieser Multifunktionsraum dient als Gästezimmer, Home-Gym oder Ruhezone mit Schlafcouch.
Der integrierte Arbeitsplatz mit Desk, Monitor und Headset-Anschluss macht ihn auch zum produktiven Spot.
🔹 Homeoffice:
Das separate Büro ist als Remote-Work-Hub ausgestattet mit höhenverstellbarem Schreibtisch und 49″ Curved-Monitor.
Whiteboard, Regale, Dockingstation, smarte Jalousien und Gigabit-LAN sorgen für optimale Arbeitsbedingungen.
🔹 Kinderzimmer:
Mit Juniorbett & 90x200 cm Bett ist Platz für Kleinkind und größere Kids.
Tageslicht, Verdunkelung, Parkettboden und clevere Regallösungen schaffen ein kindgerechtes Umfeld.
🔹 Hauswirtschaftsraum:
Waschmaschine (10 kg), Trockner (9 kg) und Saug-/Wischroboter halten den Alltag im Hintergrund. Wärmepumpe, Regale und Arbeitsfläche sorgen für Organisation und Technik aufgeräumt an einem Ort.

🌟 Highlights der Ausstattung (1. OG):

🚿 Walk-in-XL-Dusche mit Edelstahl-Duschpanel & Massagedüsen, 🛁 Badewanne mit Premium-Armaturen, 💻 2x Homeoffice-Arbeitsplätze mit höhenverstellbaren Schreibtischen, 🖥️ 49″ Philips-Curved-Monitor & Whiteboard im Arbeitszimmer,💡 Elgato-Streaming-Light, 🪟 Eve-Smarte-Jalousien (App-gesteuert), 🧺 Bosch 10-kg Waschmaschine & 9-kg Trockner, 🤖 Dreame Saugroboter mit Reinigungsstation

🛏️ 2. Obergeschoss – ca. 24 m²

✨ Key Facts:
🛌 Doppelbett mit zwei Premium-Matratzen – individueller Sleep-Comfort
👗 En-suite Walk-in-Closet mit 2,5 lfm Schrankfront, LED-Stangen & Soft-Close-Schubladen
🚿 En-suite Walk-in-Dusche mit Edelstahlpaneel, Massagedüsen & Premium-Armaturen

Detailbeschreibung 2.OG:
🔹 Schlafzimmer:
Das stilvolle Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet mit zwei Premium-Matratzen optimalen Schlafkomfort. Der angrenzende, offen gestaltete Ankleidebereich sorgt mit LED-Stangen, Schubladen & Stauraum für Ordnung und Ruhe.
🔹 En-suite Bad:
Die begehbare Walk-in-Dusche mit Edelstahlpaneel und Massagedüsen bietet höchsten Duschkomfort. Großformatige Fliesen, ein großzügiger Spiegel und ein zusätzlicher Hängeschrank ergänzen das elegante Gesamtbild.

🌟 Highlights der Ausstattung (2. OG)
🛌 Emma Premium Matratzen, 👗 En-suite Ankleide mit LED-Stangen & Soft-Close-System, 🚿 Walk-in-Dusche mit Edelstahlpaneel & Massagedüsen, 🪟 Eve-Smarte-Jalousien (App-gesteuert), 📺 Samsung The Frame Smart TV

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

🔧 Weitere Ausstattungsmerkmale – Etagenübergreifend im gesamten Haus:

📐 Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche Avantgarde weiß geölt, Fischgrätmuster) im 1. und 2. OG, fugenloser Spachtelboden im EG für ein modernes, pflegeleichtes Ambiente.
🔥 Komfortheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus – einzeln pro Raum steuerbar via Homematic App, Wandbedienung oder Alexa.
💡 Lichtsteuerung: Hue Smart Lighting in allen Wohnbereichen – bequem steuerbar per App, Sprache oder Schalter.
🔐 Zugang: Nuki Smart Lock für schlüssellosen Zutritt – per App, Code oder Fernfreigabe (ideal bei Abwesenheit).
📹 Sicherheit: Kameraüberwachung mit Unifi Protect – Außenbereich und Eingangsbereich voll digital abgesichert.
📶 Internet & Netzwerk: High-Speed-Internet über Glasfaser (250 Mbit), flächendeckendes WLAN durch Unifi Access Points auf allen Etagen.


📑 Erforderliche Unterlagen für den Vertragsabschluss:
• ✍️ Selbstauskunft
 (Musterformular: mietrecht.de)
• 📄 Aktuelle Schufa-Auskunft
• 🪪 Kopie Personalausweis (Vorder- & Rückseite)
• 💼 Letzte drei Einkommensnachweise

ℹ️ Hinweis zur Anzeige:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!