Rückseite Haus

Rückseite Haus

Frontansicht Haus & Carport

Frontansicht Haus & Carport

Terrasse

Terrasse

Frontansicht Haus

Frontansicht Haus

Einfahrt

Einfahrt

Garten

Garten

Holzunterstand

Holzunterstand

Schlafzimmerausblick

Schlafzimmerausblick

Terrassentür Wohnzimmer

Terrassentür Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer & Kamin

Wohnzimmer & Kamin

Kamin in Betrieb

Kamin in Betrieb

Küche

Küche

Küche vom Flur aus

Küche vom Flur aus

Küche Richtung Flur

Küche Richtung Flur

Küche Richtung Wohnzimmer

Küche Richtung Wohnzimmer

Flur mit Schiebetür

Flur mit Schiebetür

Bad

Bad

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Gäste-WC

Gäste-WC

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer & Kleiderschrank

Schlafzimmer & Kleiderschrank

Schlafzimmer Richtung Flur

Schlafzimmer Richtung Flur

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Einbauschrank Flur OG

Einbauschrank Flur OG

Treppe mit Einbauschrank

Treppe mit Einbauschrank

Flur OG

Flur OG

Erdgeschoß

Erdgeschoß

Obergeschoß

Obergeschoß

Haus mit Kamin, Garten & Nähe zur Natur in Beyendorf & Top-Anbindung in die Landeshauptstadt

39122 Magdeburg

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Carport
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.250,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

3.750,00 €

Heizkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

1997

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

256,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8674639

Anbieter-Objekt-Nr.

364493

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 90m² Wohnfläche (108m² laut Energieausweis) auf einem 256m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine wohnliche Umgebung mit Gartenanschluss schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein gepflegtes Tageslichtbad.

Der gepflegte Gartenbereich mit Hochbeeten, Kräuterecke und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und spricht besonders Mieter an, die gern selbst Hand anlegen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerersatzraum vor dem Haus sowie praktische Einbauschränke im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Zum Objekt gehören drei PKW-Stellplätze, davon ein überdachter Carport.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage, ideal für Mieter, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit komfortabler Ausstattung und ausreichend Platz auch für Hobbys und Gartenarbeit.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Doppelhaushälfte mit ca. 90m² Wohnfläche
* 3 Zimmer auf 2 Etagen
* Grundstücksfläche: 256m²
* Kaminofen im Wohnbereich
* Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Kochfeld)
* Backofen, Abzugshaube
* Tageslichtbad mit Duschwanne
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
* abgehängte Decke mit Abstellmöglichkeit im Schlafzimmer
* Einbauschränke im Flur- und Treppenbereich
* Terrasse mit Vordach
* Abstellraum im Erdgeschoß
* Garten mit Hochbeeten, Kräuterecke, Gartenhaus und Holzunterstand
* 1 Carport + 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt
* Großer Kellerersatzraum vor dem Haus
* Vorhänge und Plissees
* Gasetagenheizung
* Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a))
* Zisterne für Gartenbewässerung und Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als „kalte Betriebskosten“, bestehend aus Heizungswartung, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer und Schornsteinfegerreinigung mit Feuerstättenschau.
Für Strom, Wasser, Gas und Abfallentsorgung meldet sich der Mieter eigenständig bei den zuständigen Versorgern an.

Interessenten können sich gerne für einen Besichtigungstermin schriftlich mit Angabe ihrer Telefonnummer melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Magdeburg, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und viel Grün – ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima ist gegeben.

Die „Sohlener Berge“ liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine wunderbare Möglichkeit zum Spazierengehen, Joggen oder zur Erholung in der Natur. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

* Der Anschluss an die A14 ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.
* Der Hauptbahnhof Magdeburg ist mit dem Zug in rund 11 Minuten erreichbar.
* Der „Bördepark“ mit Supermärkten, Drogerie, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 7 Autominuten entfernt.

Auch Busanbindung und Fahrradwege stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität – ideal für Pendler oder Stadtmenschen mit Naturliebe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus wird seit dem 04.07.2025 in der Kategorie Häuser zur Miete in Magdeburg auf wunschimmo.de angeboten.


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