Freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick über Melsungen!

Objektbeschreibung

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1970 ein sehr attraktives Angebot. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich auf zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang auf den überdachten Freisitz vor. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zwei Schlafzimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume. Ein weiterer Raum wurde als Abstellraum genutzt, kann aber als Kinder- oder Arbeitszimmer hergerichtet werden. Der Balkon und die Dachterrasse sind vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer aus begehbar. Der isolierte Dachboden ist begehbar und sorgt für Stauraum. Das Grundstück hinter dem Haus ist hanglagig und wurde pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen und der Heizungsraum komplettieren das Angebot. Vor den Garagen kann jeweils ein weiterer Kleinwagen parken. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

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Ausstattung

Das Haus wird durch eine Ölbrennwertheizung (BJ 2013) beheizt. Die doppelwandigen Öltanks (3x 1.500 Liter) wurden 2006 eingebaut. Beide Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden. Die Kunststofffenster wurden in unterschiedlichen Baujahren (2004 und 2013) getauscht und sind überwiegend mit Außenrollos ausgestattet (teilweise elektrisch). Einige wenige Fenster sind noch aus dem Baujahr. Die Badezimmer wurden 2015 saniert. Im gleichen Jahr wurde auch eine Lüftungsanlage (Fa. Zehnder) eingebaut. Die Geschossdecke ist 2013/2014 energetisch gedämmt worden. Die Elektroleitungen sind noch aus dem Baujahr. Die Garagen, das Treppenhaus und der Balkon im Obergeschoss weisen einen Feuchtigkeitsschaden auf. Es fand bereits eine Begehung mit einem Bausachverständigen statt.