Werne-Zentrum: einmalige Gelegenheit - gepflegtes 3-FH mit Baugrundstück in Toplage

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit:

Erwerben Sie ein gepflegtes und modernisiertes Dreifamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück in Top-Innenstadtlage

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von 756 m² und verteilt sich auf 2 Grundbücher mit insgesamt 3 Flurstücken. Das Bestandsgebäude steht auf einem 384 m² großem Grundstück und das unmittelbar angrenzende Baugrundstück ist 372 m² groß.
Baurechtlich besteht eine Anbaupflicht, hieraus ergibt sich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Die Bebauung kann unter Einhaltung des Baurechts in Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden erfolgen. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einem Ein-, als auch mit einem Mehrfamilienhaus. Entsprechende Architektenentwürfe liegen vor.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1956 als Zweifamilienhaus in Top-Innenstadtlage an der Wienbrede in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1996/97 wurde durch einen Dachausbau eine dritte Wohneinheit geschaffen. In den letzten zwei Jahrzehnten wurde das voll unterkellerte Wohnhaus grundlegend saniert und in seiner Substanz und seiner Energieeffizienz verbessert. Die Historie der Investitionsmaßnahmen liegt selbstverständlich vor.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das Tageslichtbad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das moderne Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieten sind preislich nicht ausgeschöpft da das Gebäude und die Wohnungen durch die Mieterschaft gut gepflegt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich noch Abstellkeller, der Hausanschlusskeller, der Heizungskeller, sowie der Wasch- und Trockenkeller. Die Höhe der Jahresmiete und weitere Details teilen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage mit. Ebenfalls haben wir aus Diskretionsgründen auf Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separate Gastherme
- Baugrundstück mit Anbauverpflichtung an das Bestandsgebäude
- Rollladen
- elektrisch

- Sollhofener Marmor
- Parkettböden
- Tageslichtbäder
- Carportanlage
- Terrasse und Balkone in Südausrichting
- separate Gastherme
- modernisiert und gute vermietet
- Toplage im Herzen von Werne

Sonstige Angaben

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de