Freistehendes Haus in sehr ruhiger Lage mit tollem Ausblick

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wohnhaus in reizvoller Lage mit einer fantast- ischen Aussicht ?

Sie planen einen Umzug in Ihr neues Zuhause?

Sie brauchen Platz für Ihre Fahrzeuge oder be- nötigen ein großes Grundstück für Ihre Kinder?

Wenn Sie eine oder alle drei Fragen mit einem "Ja" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.

Das in massiver Bauweise im Jahr 1934 errich- tete und freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem 1.062 Quadratmeter großen Grund- stück in der Ortsrandlage von Schüller.



Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:

Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlaf- zimmer mit eigenem Bad (WC, Bidet und ebenerdiger Dusche)

Zwischenetage: Gäste WC

Obergeschoss:

Flur, 3 Schlafzimmer, dav. einmal mit der Möglichkeit eines begehb. Kleiderschrankes.



Im Kellerbereich befinden sich der Heiz- und Tankraum, ein großer Vorratskeller, der Wasch- und Trockenraum, ein Bad mit Dusche/Wanne.



Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar und über eine Holzklappleiter im OG zugängig.

Zum Verkaufsobjekt gehört eine separate Garage mit elektrischem Rolltor, sowie ein weiteres, sehr interessantes Gebäude. In diesem Bereich ist eine kleine Garage mit Werkecke, ein Abstellraum mit dem Zugang zum obenliegenden Lagerbereich und der Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich. Weiterhin ist in bzw. an diesem Gebäude eine tolle und komplett überdachte Terrasse - Art Wintergarten - angebaut. Dort können Sie auch bei schlechter Witterung verweilen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- tolle Lage mit Weitblick

Die Dacheindeckung ist mit Naturschiefer erfolgt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür wurden 2004 neu einge- setzt.
Die mit Öl betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Der Stahltank hat ein Fassungsvermögen von 4.900 L.
Die Warmwassserversorgung läuft über die Heizungsanlage.
2002 wurde das Bad im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und erneuert.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt.
Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet, als Sichtbalkendecke mit Raufaser, Styropor- platten oder gestrichen.
Eine offene Marmortreppe führt vom Erd- zum Obergeschoss.
Dieses Haus mit seinen Nebengebäuden muss man sich einfach persönlich anschauen um die Lage und die Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere mit dem 2. Garagengebäude und der tollen Terrasse zu verinnerlichen.
Die Außenanlage ist fertiggestellt. Die gesamte Hoffläche von der Straße aus, sowie die Zufahrt zur Garage ist geteert und bietet somit weitere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge oder die Nutz- ung als Terrasse vor dem Hauseingangsbereich.
Angrenzend an die Gebäude lädt der weitläufige Außenbereich mit seiner Rasenfläche zum Spielen oder Hobbygärtnern ein. Aufgrund der hinter dem Haus liegenden Zufahrtsmöglichkeit wäre dort eine weitere Bebauung möglich.
Insgesamt befindet sich das in der Ortsrandlage gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand.
Es stehen die üblichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
Die Einbauküche, sowie das sich im Objekt befindliche Inventar, außer persönlicher Gegenstände, wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund der räumlichen Vorgaben im Erdgeschoss ist hier das Wohnen auf einer Ebene kein Problem.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Ein Mietkauf ist, wie bei allen anderen Objekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden.
Die Verkäufer planen auch keine Vermietung des Objektes.
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.