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Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte nahe am Ortskern!

Das massive Wohnhaus stellt sich als Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Garage dar. Ostseitig, zur wenig befahrenen Straße hin, befindet sich ein kleiner Vorgarten sowie die Pkw-Garage mit vorgelagertem Stellplatz und überdachtem Hauseingang.
Rückseitig, in Süd-Westlage, befindet sich der gut gestaltete Garten mit gläsernem Wintergarten, zwei Terrassen und Baumbestand.
Im Erdgeschoss, hinter einem praktischen Garderobenanbau, befindet sich die zentrale Diele/Treppenhaus. Das Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen sowie die Wohnküche mit Wintergarten (aus 2022) und Gäste-WC (aus 2022). Die auf Stelzen stehende Terrasse (Gesamtfläche ca. 16 m²) ist auf Höhenniveau der Küche und bietet in einem Wintergarten einen Platz von ca. 10 m² zum Verweilen an. Die restliche Fläche bietet Platz für einen Freisitz!
Im Dachgeschoss, über eine Holztreppe begehbar, befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das 1985 angebaute Tageslichtbad: Dusche und Stand-WC.
Im Kellergeschoss (massive Betontreppe aus der Diele) befinden sich neben einem Gästezimmer noch ein Gäste-WC sowie die Waschküche mit Gartenausgang und der Heizungs- und Lagerkeller.
Im Laufe der letzten 3-5 Jahre wurden am Objekt umfangreiche Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen vollzogen; auch das neuwertige Mobiliar samt Einbauküche (mit neuen Elektrogeräten) ist im Kaufumfang enthalten!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Außenrollläden
- überdachter Freisitz

Steckbrief:
- massives, voll unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus (DHH, Außenwände KG 40 / EG 30 cm, Putz/Edelputz mit Anstrich) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
- Satteldach mit zwei Gauben und Tonziegeleindeckung
- Fels-Fertiggarage aus 1988
- Haustür (neu 2022) und sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und bieten Isolierverglasung, teilweise Außenrollläden und Fliegengitter
- KG: Gas-NT-Kessel X X X X X inkl. Warmwasserspeicher aus 2022
- EG: Garderobe, Diele mit Treppenaufgang, Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen (neu 2022), Küche mit EBK, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang zu Garage und Garten.
- gemauerter Schornstein (nur für die Gas-Heizung) sowie doppelwandiges Edelstahlrohr (aus 2022) für den Kaminofen sind vorhanden

Maßnahmen seit 2021: (Gesamtkosten ca. 50 T€)
Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Austausch Haustür sowie einiger Kunststofffenster
Einbau Kaminofen mit doppelwandigem Edelstahl-Abgasrohr
Anbau Wintergarten aus Glaselementen mit elektrischer Beschattung sowie Terrassengestaltung im Garten
Im gesamten Wohnbereich: Zimmertüren, Bodenbeläge / Wand- & Deckenbehänge erneuert

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.