Charmantes Reihenhaus naturnah und familienfreundlich, gr. Vollkeller v. privat, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1992 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage in Deutsch Evern auf Eigenland ( keine Erbpacht !!!) errichtet.

*** provisionsfrei*** keine Erbaupacht***keine Verwalterkosten***geringe Energiekosten***Glasfaser ist da***

Bereits beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer ansprechenden Diele, die einen angenehmen Übergang ins Haus schafft. Hier ist auch Platz für eine Garderobenecke.
Von hier gelangen Sie zu dem Gäste- WC, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich.
Durch die großen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden, strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume .
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche überdachte Südterrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden.
Der liebevoll gepflegte kleine idyllische, nur bedingt einsehbare Garten, bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre.
Ein kleiner Geräteschuppen( mit einer neuen schönen Farbe versehen) sorgt für praktischen Stauraum.

Praktisch ist auch, dass man rückseitig durch eine hübsche Gartenpforte auch von außen Zugang zu dem Garten und damit zum Haus hat.

Das Obergeschoß betreten Sie über eine Treppe, die mit einem neuen Design- Bodenbelag ausgestattet ist.
Im Obergeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders schön: aus den Fenstern schauen Sie direkt ins Grüne und Weite.

Vom Flurbereich des Obergeschosses können Sie über eine Auszugsleiter den Spitzboden erreichen, dieser bietet noch weiteren Stauraum für die Dinge, die nicht ständig gebraucht werden.

Vom Flurbereich im Obergeschoss erreichen Sie auch das schöne hellgeflieste Vollbad mit einer funktionalen und praktischen Duschkabine und einer Badewanne zum relaxen. Hier sind bereits Deckenspots für eine helle Ausleuchtung zusätzlich eingebaut.

Die Küche, die Sie im Erdgeschoß vom Dielenbereich erreichen, wurde mit einer zeitlosen modernen Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum und einen ansprechenden Arbeitsbereich verfügt.
Alle notwendigen elektrischen Geräte sind hier vorhanden wie , ein großes Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, Backofen in Augenhöhe, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination.
Die Ausstattung der verschiedenen Ober-und Ausziehschränken und der damit vorhandene Stauraum, lässt Freude beim Kochen aufkommen. Hier hat alles seinen Platz.

Vom Esszimmerbereich gelangen Sie in den großen Vollkeller. Das Platzangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Hobby, Partyveranstaltungen mit Freunden, Fußballabende hier ist genug Platz. Der Hauptkeller wurde bereits mit einem hochwertigen Laminatbelag ausgestattet. (Hauptkeller)
Anschlüsse ( Netzwerk, Strom, Koaxial) sind bereits für einen Fernsehflachbildschirm nachgerüstet.
In dem Mittelkeller steht die neue, im Jahr 2024 komplett erneuerte Heizungsanlage.
Diese Anlage der Fa. Weißhaupt arbeitet effizient und energiesparend .
Die Warmwasseraufbereitung (Brauchwasser) erfolgt komfortabel durch einen separaten Speicher.
Bei einer jährlichen Wartung des Heizungsbaumeisters, der auch im Ort ansässig ist, besteht noch eine Vollgarantie von 4 Jahren.
Ein hydraulischer Abgleich wurde bei dieser Modernisierung mit vorgenommen, der durch die jetzt bessere Energieeffizienz weniger Kosten erzeugt.
Ebenfalls im Keller befindet sich der praktische und funktionale Hauswirtschaftsraum.
Hier sind alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Ebenfalls im Vor- Keller liegt der neue Glasfaseranschluss, mit bis zu 1000 mBit/s

Im Außenbereich runden 2 PKW- Stellplätze das Angebot ab.



Makleranfragen nicht erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

•Neue Heizungsanlage komplett ( Fa. Weißhaupt) mit hydraulischen Abgleich eingebaut 2024 mit aktuell 4 Jahren Garantie

•Glasfaser bis 1000 mBit/s im Keller
•Neuer Design Bodenbelag auf den Treppenstufen mit „Anti- Rutsch Leisten“
•Gartenhäuschen : Dachhaut erneuert, neu gestrichen
•Laminat erneuert im Kellerbereich ( Hauptkeller)
•Gäste WC im Dielenbereich im Erdgeschoß
•Einbauküche mit Ceranfeld- Herd, Backofen in Augenhöhe, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, viele u.a. Oberschränke, Ausziehschränke mit viel zusätzlichen Stauraum
•Überdachte Terrasse
•Duschbad und Badewannenbad
•Vollkeller, unterteilt in Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken mit Warmwasser und allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Mittelkeller und Hauptkeller ( mit neuem Laminat)
• Spitzboden erreichbar über eine Einschubtreppe
•Idyllisch angelegter kleiner Garten (macht nur wenig Arbeit)
• Gartenhäuschen
•Neue Einfriedung im hinteren Gartenbereich (Zaun) und neuer Gartenpforte



Ebenfalls im Vor- Keller liegt der neue Glasfaseranschluss, dieser bietet auf Wunsch eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 mBit/s. Dieses ist auch ideal, wenn man sog. Streaming – TV Service nutzen möchte.

Wunschweise stehen natürlich auch optional ein Kabelanschluss, Telefon, oder Satellit zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche
Einwilligung des Empfängers verboten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Hinweise, Sonstiges
-Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1791 qm groß und Eigenland, davon ist 1/7 fest diesem Grundstück zugeordnet nach WEG.
-Demnach hat dieses Grundstück eine Größe von ca. 255qm.
-Die WEG organisiert sich selber , ohne Verwalter ( was bis jetzt problemlos funktioniert hat) somit fällt hier auch kein regelmäßiges Hausgeld und keine Verwalterkosten an
-Näheres dazu kann dann in einem Gespräch erläutert werden.
-Neuer aktueller Grundsteuerbescheid liegt vor . Kosten 48,05€ pro Quartal

wichtiger Hinweis:
In dem Haus , insbesondere in dem Wohnzimmer und Obergeschoß befinden sich aktuell keine Möbel bzw. Schränke usw. und Dekoration.
In den Räumen im Obergeschoß stehen ebenfalls keine Möbel bzw. Schränke und es befindet sich da
auch keine Dekoration.

Das Haus ist innen komplett weiß gestrichen.

Die gezeigten Fotos sollen der Veranschauung dienen, wie man beispielhaft die Räume einrichten könnte.
Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände und Dekoration werden nicht !!! mit zum Kauf angeboten.
Das Haus kann bei Gefallen auch sehr schnell bezogen werden. (nach Abschluß der Kaufmodalitäten)
Dies könnte ja auch ein Vorteil sein!

Falls Sie an dem Angebot Interesse haben oder noch Fragen haben, bitte ich Ihre Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer zu hinterlassen.

Es könnte ev. hilfreich sein, wenn Sie möchten , mir einige weitergehende Detais von sich
mir zukommen zu lassen .

Die Organisation eines Besichtigungstermins würde ich gerne mit Ihnen persöhnlich
telefonisch besprechen.

Ich danke Ihnen für Ihr Interesse an diesen Inserat und freue mich, Sie kennenlernen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!