01_Titelbild mit PIN

01_Titelbild mit PIN

Drohnenansicht mit Garten

Drohnenansicht mit Garten

Balkon

Balkon

Hauseingang

Hauseingang

Küche_OG

Küche_OG

Büro_DG

Büro_DG

Tageslichtbad_OG

Tageslichtbad_OG

Tageslichtbad_DG

Tageslichtbad_DG

Drohnenansicht_seitlich

Drohnenansicht_seitlich

Drohnenansicht_Garten2

Drohnenansicht_Garten2

Drohnenansicht_Garten

Drohnenansicht_Garten

Balkon2

Balkon2

Gästezimmer_OG

Gästezimmer_OG

Wohnzimmer_OG

Wohnzimmer_OG

Gartenansicht

Gartenansicht

Frontansicht

Frontansicht

Draufsicht

Draufsicht

360°

360°

Investition mit Charakter - provisionsfrei

35578 Wetzlar

Objekt unterliegt Denkmalschutz
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

425.000,00 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Objekt vermietet

ja

Grundstücksgröße

437,00 m²

Anzahl Bäder

3

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8674179

Anbieter-Objekt-Nr.

11202504K13

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück gelegen, bietet das denkmalgeschützte Haus rund 179,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten. Die Jahreskaltmiete beträgt 13.080 €.

Ein separater Eingangsbereich führt zu den beiden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad.

Die Ober-/Dachgeschosswohnung bietet vier Zimmer, sowie zwei Tageslichtbäder (Dusche und Wanne). Das Wohnzimmer im OG ist lichtdurchflutet, die angrenzende Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Technik des Hauses wurde umfassend erneuert: 2015 die Elektroinstallation, 2016 das Heizungsleitungssystem samt Gasthermen.

Ein vielseitiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit zuverlässiger Vermietung, schöner Wohnatmosphäre und dem besonderen Flair eines Kulturdenkmals – perfekt als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig
wegen Denkmalschutz.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten
- sechs Zimmer
- Grundtsücksfläche: 437 m²
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Drei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, zwei mit Dusche
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
- Separater Hauseingang mit Treppenaufgang
- Etagenheizung
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie in Wetzlar bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, liegt etwa 70 Kilometer entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene Supermarkt sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln, während die St.-Barbara-Apotheke nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Für Familien mit Kindern bietet der Spielplatz in der Nähe eine willkommene Freizeitmöglichkeit.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Praxis von Dr. Picken in der Nähe. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Museen wie das Jerusalemhaus laden zu einem Besuch ein und bereichern das kulturelle Leben in der Umgebung.

Diese Lage vereint praktische Erreichbarkeit mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Jessica Böttcher
Bergstraße 8
35578 Wetzlar

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von der stadtmakler GmbH & Co.KG

Fein und mein - provisionsfrei

35576 Wetzlar

Kaufpreis 169.600,00 €

Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz - provisionsfrei

35578 Wetzlar

Kaufpreis 325.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 03.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wetzlar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.