GT-Kattenstroth / Seltene Gelegenheit mit 800 m² Grundstück in begehrter Lage - sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Gütersloher Stadtteil Kattenstroth! Dieses charmante Einfamilienhaus, welches aber auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden kann, wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 1954 um einem Anbau erweitert, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 800 m² finden Sie hier viel Platz zum Entspannen und Gestalten.

Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, sowie die Küche. Die in dieser vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sowie das Duschbad.
Zudem verfügt das Haus in dieser Ebene über eine große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, die beim Anbau 1954 entstand, und zu entspannten Stunden einlädt.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten mit einem Gartenhaus und einem Pavillon, ideal für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Dank der zwei möglichen Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit. Das Dach wurde ca. 1998 erneuert, was den allgemeinen Zustand der Immobilie weiter unterstreicht.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze vor diesen, runden das Angebot ab.

Dieses einfach ausgestattete Haus bietet nicht nur ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum, sondern auch einen Rückzugsort in einem der begehrtesten Stadtteile von Gütersloh.

Das Haus ist bereits ab Oktober 2025 für Sie verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Weitere Informationen und eine Besichtigung arrangieren wir gerne für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

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Ausstattung

+++ 800 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 161 m² Wohnfläche
+++ ca. 80 m² Nutzfläche-Keller
+++ 7 Zimmer
+++ 2 Bäder
+++ Gäste-WC
+++ Einbauküche incl. E-Geräte
+++ 2 Garagen
+++ großer Garten
+++ große Dachterrasse
+++ Gartenhaus u. Gartenpavillon

Sonstige Angaben

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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.