Individuelles Einfamilienhaus in Seenähe & am Waldrand ~ mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Aus Altersgründen verkaufen wir unser liebevoll gepflegtes, ansprechendes und modernisiertes, zweistöckiges Einfamilienhaus ~ mit vielen individuellen Extras.
Von der Außenterrasse (Südausrichtung) haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Sie können ca. zum 1. Oktober 2025 einziehen. Das genaue Datum ist verhandelbar.

Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine überwiegend gehobene Innenausstattung inklusive Kamin im Wohnzimmer sowie auf der überdachten Terrasse, einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, einem Gäste-WC und einer Sauna. Neben drei attraktiven Zimmern im Hochparterre, können drei Zimmer im Souterrain zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein Anbau mit einem Zimmer, Küche, Dusch-Bad und separater Haustür ist als Büro oder Ferien-/Gäste-Appartment nutzbar. Derzeit wird es als Ferienwohnung vermietet und ist vor allem in den Sommermonaten sehr ausgebucht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise 1982 erbaut. Es ist regelmäßig saniert/renoviert worden und wird per Öl-Heizung beheizt. Die vorhandene moderne Solar-Anlage sorgt sowohl für Warmwasser und hilft die Heizkosten zu senken. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Eine geräumige Garage (Platz für zwei Kleinwagen) und Stellplätzen auf dem Grundstück stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
~ überdachte Terrasse (ca. 26 qm) mit zusätzlichem Zugang vom Wohnzimmer und einem unverbaubarem Blick ins Grüne
~ lichtdurchfluteter, beheizbarer Wintergarten (ca. 25 qm) mit Blick in den angrenzenden Wald
~ moderne Heizungstechnik einschließlich Solaranlage (Kompletterneuerung/Einbau 2013)
~ Öl im Wert von ca. 10.000 Euro befinden sich noch im Öltank
~ Edelholz-Fenster (hochwertig)
~ Eiche-Parkett in den Wohnräumen (im Hochparterre und in zwei Zimmern im Souterrain)
~ in den übrigen Räumen ist Marmorfußboden inkl. passender Sockelleisten (u.a. Flurbereiche, Küche, Wintergarten)
~ Fußbodenheizung im Bad und in der Küche; separate Heizkörper sind ebenfalls dort vorhanden
~ im Souterrain Sauna, Waschküche, Dusche, Bad/WC, kleine Küchenzeile, Vorratsraum, Abstellkammer
~ Dachgeschoss zum sofortigen Ausbau vorbereitet (Isolierung, alle Zu- und Ableitungen liegen an, Grundfläche ca. 130 qm)
~ komplette Dacherneuerung 2013
~ alle Wasser-/Abwasserleitungen wurden erneuert (das letzte Teilstück 2014). Die Wasserzuleitungen sind aus hochwertigem Edelstahl.
~ Isolierung der beiden Decken (Souterrain/Hochparterre und Hochparterre/Dachgeschoss)
~ elektrische Rollläden (Zeitschaltuhr / Dämmerungsschalter / automatisch sowie manuell bedienbar)
~ Alarmanlage (Haupt- und Nebengebäude)
~ elektrisches Garagentor
~ elektrische Toreinfahrt zum Grundstück
~ liebevoll gepflegter Garten mit kompletter Beregnungsanlage (zweiter Wasserkreislauf, große Regenauffanggrube und 25 Meter Tiefbrunnen helfen beim Sparen von Wasserkosten)
~ Mähroboter (Gardena, leises und leistungsstarkes Modell, 2023)
~ Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
~ Klingelanlage mit Telefonanschluss - auch für das Nebengebäude (Haustelefon-Anschluss)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der "ungünstige" Wert des Verbrauchsausweises kommt dadurch zustande, dass in den letzten Jahren immer weit überdurchschnittlich geheizt wurde. Die Temperatur in den Wohnräumen lag im Winterhalbjahr bei ca. 24 Grad.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!