Familienidylle trifft Raumvielfalt – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Eichenzell-Büchenberg befindet sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus und möglicher Einliegerwohnung – ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Die Immobilie bietet grob geschätzt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m². Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle Holztrennwand in Fachwerkoptik optisch gegliedert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit WC.

Das Dachgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) wurde überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Es umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss ist es möglich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² einzurichten, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich stehen praktische Nutzräume wie Waschküche, Keller und Technikraum zur Verfügung.

Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 2023 neu eingedeckt. Eine Doppelgarage sowie eine PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Das separate Nebengebäude und der Dachboden der Doppelgarage schaffen Platz für zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Ordnung und Alltag oder als Werkstatt für Hobbyhandwerker.

Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie ideal für Familien oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

* Baujahr: 1975
* Neueindeckung Dach in 2023, Dämmung + Dampfsperre-Folie teilw. erneuert, kleine Aufsparrung am Dach vorgenommen
* Kunststofffenster in 2016 sowie 2022 alle erneuert (3fach verglast)
* Viessmann Ölheizung aus 2007, Öltanks aus 2007 (Kunststoff 4 x 1000 L)
* Warmwasser Unterstützung mit Solarkollektoren
* Verbrauch ca. 1-1,5 Jahren voller Tank
* Kaminofen im Dachgeschoss (7 KW)
* Bad EG aus 2015, Bad UG aus dem BJ, Bad DG 90er Jahre (Utensilien wie Waschbecken, Pissior, Toilette neu in 2024)
* Elektrik, Leitungen, Abwasser - EG aus dem BJ / DG 90er Jahre
* Klingelanlage Dachgeschoss und Erdgeschoss in 2023 erneuert
* Doppelgarage in 1981 erbaut
* Rauchbrand im 10/2024 in der Waschküche
* ideelle Grundstücksteilung nach WEG Recht

Sonstige Angaben

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.