Immobilie mit Reetdach in Wassernähe

Objektbeschreibung

Inmitten malerischer Natur und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt in 15754 Dolgenbrodt – ein charmantes Ensemble mit viel Potenzial für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung. Das ca. 1.955 m² große Grundstück mit Waldanteil, Reetdachhaus und Nebengebäuden bietet eine seltene Kombination aus Idylle, Funktionalität und Flexibilität.



Ob für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Unternehmer – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten.

Dieses besondere Anwesen wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine urlaubsähnliche Ausstrahlung: Das traditionelle Reetdach verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre – charmant, behaglich und selten.



Die Immobilie wurde ursprünglich als gewerbliches Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten im Dachgeschoss konzipiert. Die beiden abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine verlässliche Einnahmequelle. Die Erdgeschosseinheit mit ca. 107 m² Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier, Ferienvermietung oder nach Umbau zu weiterem Wohnraum.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Haus ist teilerschlossen: Strom, Wasser, Gas sowie Telefon liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Bio-Kläranlage. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2020 installiert und sorgt für eine effiziente Heizleistung. Im März 2025 erfolgte ein frischer Fassadenanstrich, zudem wurden die Windbretter fachgerecht erneuert, was dem Haus ein gepflegtes, ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport, sowie eine separate Werkstatt und ein Lagerraum – ideal für Hobbyhandwerker, Gewerbetreibende oder einfach als praktische Ergänzung. Der rund 900 m² große Waldanteil auf dem Grundstück schafft zusätzliche Privatsphäre und eine unvergleichlich naturnahe Atmosphäre.
Ausstattung & Highlights:
- Reetdachhaus mit besonderem Flair
- Baujahr 1993, gepflegter Zustand
- Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
- Erdgeschoss mit ca. 107 m² Gewerbefläche-flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu Wohnraum
- Grundstücksgröße: ca. 1.955 m², davon ca. 900 m² Waldfläche
- Frisch gestrichene Fassade (2025), neue Windbretter
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2020)
- Carport und Garage mit elektrischem Tor
- Werkstatt und Lagerfläche
- Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Telefon vorhanden, Bio-Kläranlage
- Wassernähe: nur ca. 150 Meter zu Fuß

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.