Ihr neues Familienglück am Ende der Sackgasse - ruhig, grün, gut gelegen!

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Die kinderfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für unbeschwertes Spielen im Freien – fernab vom Durchgangsverkehr.



Lage & Umgebung:

Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung entlang der Strecke Waldshut–Bad Säckingen bietet die Immobilie kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu Kindergarten und Grundschule, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden.



Das Haus im Überblick:

Baujahr: 1981 (Massivbauweise)

Letzte umfangreiche Renovierung: 2010

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: 233 m²

Zimmer: 5 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC

Bezugsfrei nach Vereinbarung – Renovierungsbedarf vorhanden

Grundsteuer: 31 €/Quartal

Gebäudeversicherung: ca. 72 €/Monat

Internet (laut Anbieter Vodafone): 16 Mbit/s



Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer älteren, funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC und der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.



Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie:

Vier unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Dachboden, ideal als Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände.



Kellergeschoss – Viel Stauraum und Funktionalität:

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.



Ausstattung & Technik:

Neuwertige Kunststofffenster (3-fach verglast)

Moderne Gaszentralheizung (2023)

Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen größtenteils 2010

Dach, Ziegel und Dämmung sind im Originalzustand

Einzelgarage mit direktem Zugang und angrenzendem Gartenhaus



Fazit:

Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – ruhig, grün und bestens angebunden

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.

KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!

Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.

Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.



Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.