Kleines Paradies!

Objektbeschreibung

Im Dorf Scharzfeld befindet sich dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Pkw-Garage („Tiefgarage“) in einer guten, sehr ruhigen Lage mit unmittelbarem Waldkontakt!
Das Grundstück läuft nach Süden leicht spitz zusammen und bietet überwiegend mittlere Hanglage.
Das massive Wohnhaus verfügt im Außenbereich über eine überdachte und gut beschattete Südterrasse, ebenfalls am Südgiebel des Dach- und des Obergeschosses befinden sich Südbalkone.
Über eine jüngst sanierte, massive Treppenanlage geht es hinauf zum Hauseingang an der Westseite, die Pkw-Garage ist unterhalb des Wohnhauses in den Hang angelegt worden! Eine direkte Verbindung in das nicht unterkellerte Wohnhaus besteht jedoch NICHT!
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich (ca. 22 m²) nebst Süd-Terrassenzugang, ein Wohnzimmer sowie Vorratsräume und ein kleines WC.
Im Obergeschoss, über eine massive Treppe erreichbar, wartet das recht große Wohnzimmer (bestehend aus drei Räumen, ca. 42 m²!) mit Südbalkon sowie das Tageslicht-Duschbad mit separatem Hänge-WC auf.
Ein Zugang zum ostseitig angebauten, auch von außen begehbaren Schuppen (Ostfassade) ist zudem gegeben!
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Wannenbad / Hänge-WC.
Ein Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Das Satteldach mit Gaube ist neuwertig und daher entsprechend wärmegedämmt!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenbalkon

Steckbrief:
- massives, zweigeschossiges Wohnhaus (Außenwände 35 cm, Putz mit Anstrich, Naturschiefer, Kunststoffpaneele) mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Spitzboden. Anstelle eines Keller befindet sich ein Schuppen an der Ostfassade.
- Satteldach mit Gaube und Tonziegeleindeckung aus ca. 2005, im Zuge der Dacherneuerung wurde auch der DG-Nordgiebel wärmegedämmt (Naturschiefer / Mineralwolle)
- Haustür und sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und bieten Isolierverglasung.
- Im EG: Gas-NT-Kessel BUDERUS inkl. Warmwasserspeicher aus 1996
- EG: Kleines WC, OG: Tageslicht-Dusche und separates Hänge-WC / Handwaschbecken, DG: Modernes Tageslicht-Wannenbad mit Hänge-WC.
- ein Schornstein (nur für die Gas-Heizung) ist vorhanden
- zusätzlich zum BEDARFS- liegt auch ein VERBARUCHSAUSWEIS vor: 134 kWh/(m² a) “E“-

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.