Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer DG
Zimmer DG
Badezimmer_UG
Badezimmer_OG
Holzofen
Kellerabgang
Kellerraum
Wintergarten
Garten
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Reihenmittelhaus - perfekt für kleine Familien
77656 Offenburg
- 308.000 €
- Kaufpreis
- 100,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 148,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
308.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Grundstücksgröße
148,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8673635
Anbieter-Objekt-Nr.
129-00593
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Baujahr ca. 1953. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², das Grundstück umfasst 148 m². Das Haus ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 € monatlich.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Moderner Badezimmerbereich, Keller- bzw. Vorratsraum
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, Treppenhaus
Obergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Ein ausgebautes Zimmer
Ausstattung & Modernisierungen:
1988: Anbau eines Wintergartens
1988/1989: Austausch der Fenster durch neue Kunststofffenster
1998: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einbau von Velux-Dachfenstern
2000: Neue Hauseingangstüre
Heizsystem: Holzofen im Erdgeschoss
Außenbereich:
Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigem Zubehör.
Fazit:
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung. Die zentrale Lage, die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bausubstanz bieten ein interessantes Potenzial für Investoren oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.
Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Offenburg, eine charmante Mittelstadt im Westen Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Nähe zur Natur. Das Reihenmittelhaus liegt etwa 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige Atmosphäre mit gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, zwei Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Schule und drei Kindergärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und Autobahnauffahrt leicht erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und gastronomischen Einrichtungen bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Christoph Bauernschmid
Hauptstraße 7
77716 Haslach im Kinzigtal
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