Panoramalage für Genießer

Objektbeschreibung

In traumhafter Panoramalage am Holzgerlinger Schönberg präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 321 m² großen Grundstück. Die ruhige und erhöhte Lage bietet einen herrlichen Ausblick und sorgt für ein besonderes Wohngefühl – genau das Richtige für alle die Weitblick und Ruhe zu schätzen wissen.



Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das enorme Potenzial für kreative Wohnideen. Es möchte umfassend modernisiert werden, bietet dafür eine solide Grundlage und viel Platz für individuelle Wohnräume.



Im unteren Bereich des Hauses wurden die ehemaligen Schlafzimmer clever in eine separate Einliegerwohnung umgebaut und vor kurzem modernisiert. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit bereits für regelmäßige Einnahmen.



Das Dachgeschoss beherbergt ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio, dass sich flexibel in mehrere Schlafräume unterteilen lässt. Perfekt für Familien mit Platzbedarf. Zusätzlich steht ein großer, unbeheizter Hobbyraum im untersten Geschoss zur Verfügung – ideal für Bastler, Musiker oder als zusätzliche Lagerfläche.



Wie am Schönberg üblich, führen einige Treppenstufen zum Haus - doch der Aufstieg lohnt sich: ob auf der Terrasse oder vom Wohnzimmer aus – der herrliche Ausblick wird sie Tag für Tag aufs Neue begeistern. Vom Einliegerbereich aus sowie über eine Treppe am Balkon erreichen Sie die schön angelegten Garten.



Bisher wird das Haus mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. Die Dachausrichtung eignet sich perfekt für Solar/Photovoltaik.



An der Straße befindet sich eine abschließbare Einzelgarage sowie Stellplätze für 3 Autos. Zusätzlich hat das Grundstück direkt unterhalb des Hauses Potential um hier begrünte Carports zu schaffen.



Die Größe des Hauses setzt sich aus ca. 157 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zusammen und wird durch das Studio-Atelier-Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 54 qm zur Gesamtfläche von 212 m² ergänzt. Das Dachgeschoss ist aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen und kann wenn gewünscht, durch eine Nutzungsänderung als Wohnfläche deklariert werden.



Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und der Großzügigkeit dieser Doppelhaushälfte überzeugen!

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