Traumlage in erster Strandlinie direkt am Meer mit Panoramablick.Nähe Heiligenhafen und Dahme

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat ! Provisionfrei !

Meeresrauschen inklusive Traumlage in erster Strandlinie.
Direkt am Meer arbeiten und wohnen, einzigartig, traumhaft, ruhig mit garantiert unverbaubarem Blick auf die Ostsee, sowie in Richtung Fehmarn und Großenbrode.(siehe Fotos)
Entdecke die Möglichkeiten !
Bis zum Wasser sind es nur ca. 10 Meter, ideal für Angler, Bootsfahrer, Taucher, Schwimmfans und Surfer, aber auch zum Rad fahren und spazieren gehen gibt es hier und in der Umgebung vielfältige, attraktive Ausflugsziele....Fehmarn, Heiligenhafen,Grömitz, Dahme etc.

Das Objekt ist ein Endgrundstück in 23777 Süssau direkt an der nördlichen Strandpromenade. Es besteht jederzeit und ohne eine Terminabsprache die Möglichkeit sich die tolle Lage und die Gegebenheiten dort vor Ort anzusehen, es ist sogar gewünscht da Sie sich dann gleich entscheiden können. Natürlich können wir auch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Altbestandsgebäude bebaut, welches durch einen Sturmschaden stark beschädigt ist und deshalb abgerissen werden sollte.Eine Neubebauung ist nach Vorgaben des hier genannten B-Plan auf jeden Fall möglich.
Das derzeitige ebenerdige Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 250 qm und das Erbbaugrundstück ist 415 m² groß.
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Gemeinde besteht bis 2099 und kann ggf. auch verlängert werden.
Die jährliche Pacht für die Grundstücksfläche beträgt z.Zt 5,00 € pro m².
Angrenzend an dem Grundstück kann auf Anfrage ggf. eine weitere Fläche ca.182 qm von der Gemeinde gepachtet werden.

****NEUBEBAUUNG mit AUFSTOCKUNG: ****
Den vorhandenen B-Plan finden Sie unter dem folgenden Link:
https://service.kreis-oh.de/planarchiv/
den Ort Heringsdorf eingeben B-Plan Nr.3.7.
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Bei einer Neubebauung kann ein bis zu ca. 250m² großer Gewerberaum im Erdgeschoss + ca. 250 m² im Obergeschoss errichtet werden. Die Gewerbefläche darf natürlich auch wesentlich kleiner sein und aus mehren Räumen z.B. Lagerraum o.ä. bestehen, evtl.auch 2 Gewerberäume etc.
Mit Aufstockung von einem Obergeschoss, können ggf. z.B.entweder eine große oder auch zwei kleinere sogenannte Betreiberwohnungen errichtet werden.
Bebauung von einem Gebäude bis zu einer Gesamthöhe/First von 8,5m.
Die Wasserfrontlinie ist ca.20 Meter lang und das Gebäude ca.12 Meter tief.

ACHTUNG: Wohnen ist hier nur im Zusammenhang mit einem Gewerbe erlaubt, es bestehen aber diverse Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung.

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Ausstattung

Garten

Bemerkungen:
Bitte lesen Sie vorab den o.g. B-Plan !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Das Projekt ist auch sehr gut geeignet für zwei Familien,die sich den Kaufpreis ,die Baukosten und die traumhafte Lage teilen möchten.
Ich möchte hier noch einmal
ausdrücklich auf Folgendes hinweisen:
Da ich von privat verkaufe, sparen Sie
bei Erwerb des Objekts die
Maklercourtage.
Zum Verkauf steht hier die einzigartige und einmalige, traumhafte TOP Lage, sowie das derzeitige Gebäude (Altbestand) auf dem Grundstück.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, welches der Gemeinde gehört,aus diesem Grund wird sich eine Finanzierung bei der Bank wahrscheinlich schwierig gestalten.
Deshalb schreiben Sie mir bitte nur, wenn es sicher ist, dass Ihnen der Kaufpreis bzw. eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und Sie ernsthaft an einem Kauf interessiert sind.
Aus Altersgründen möchte ich gerne verkaufen muss es aber nicht, es geht hier also nicht um einen Notverkauf!
Und nein,
es gibt leider KEINE Genehmigung für den Bau von einem Ein- oder Zweifamilienhaus!!!
Wie bereits erläutert ist eine Neubebauung nur laut dem B-Plan auf der Homepage vom Amt Oldenburg Land möglich, diesen bitte vorab unbedingt ansehen.
Danach werde ich Ihnen dann gerne weitere Fragen beantworten,schicken Sie mir dafür dann eine Email mit Ihren Kontaktdaten.
Alle Angaben zur Neubebauung sind unverbindlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!