Südseite

Südseite

Hauseingang

Hauseingang

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essplatz

Essplatz

Küche

Küche

Küche

Küche

Kind 1

Kind 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kind 3

Kind 3

Treppenhaus

Treppenhaus

Gästebad

Gästebad

Gästebad

Gästebad

Flur

Flur

Gästezimmer Dachgeschoss

Gästezimmer Dachgeschoss

Gästetoilette EG

Gästetoilette EG

Gestätoilette EG

Gestätoilette EG

Gästezimmer 1 Dachgeschoss

Gästezimmer 1 Dachgeschoss

Gästezimmer 2 Dachgeschoss

Gästezimmer 2 Dachgeschoss

Gästezimmer 2 Dachgeschoss

Gästezimmer 2 Dachgeschoss

Terrasse

Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

großes Bad

großes Bad

großes Bad

großes Bad

großes Bad

großes Bad

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Hauseingang

Hauseingang

Blick aus dem 1. OG

Blick aus dem 1. OG

Vorhof Ostseite

Vorhof Ostseite

Vorhof

Vorhof

Eingang Ostseite/Küche

Eingang Ostseite/Küche

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Charmantes Stadthaus in München Ramersdorf

81735 München

offener Kamin
Einbauküche
Garage
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.450.000,00 €

Baujahr

1959

Verfügbar ab

01.10.2025

Grundstücksgröße

423,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8673475

Anbieter-Objekt-Nr.

371032

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus mit großem Garten in München-Ramersdorf
Licht. Raum. Stil. – Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort
Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus verbindet großzügiges Wohnen mit architektonischem Charme und naturnahem Lebensgefühl – in schönster Lage, mitten in München-Ramersdorf. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
________________________________________
Eckdaten
•Baujahr: 1959
•Sanierung: umfassend 2001
•Wohnfläche: 153 m²
•Grundstück: 423 m²
•Zimmer: 6
•Bäder: 2
•Garage: Ja
•Keller: ca. 50 m² Nutzfläche

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten
•Gästetoilette


1. Obergeschoss:
•Drei Zimmer
•Großes Bad mit großer Eck-Badewanne und Dusche
•Zweites Bad mit Dusche
•Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss:
•Zwei weitere Räume (z. B. als Büro oder Gästezimmer), nicht isoliert

Kellergeschoss:
•Heizungskeller / Werkstatt
•Waschküche
•Weitere Kellerräume mit Einbauschränken

Garten:
•Südterrasse
•Freisitz im 50er-Jahre-Stil

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
•Großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Behaglicher Schwedenofen im Wohnzimmer
•Hochwertiger Dielenboden aus sibirischer Lärche im gesamten Haus
•Holzfenster mit schönen Messingbeschlägen
•Direkter Zugang zur Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten
•Großer Garten mit altem Baumbestand, Natursteinbrunnen und viel Privatsphäre
•Freisitz im 50er-Jahre-Stil mit runder Dachform

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

München-Ramersdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Ostpark ist ideal für Spaziergänge. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl zur Innenstadt als auch ins Voralpenland:
-U-Bahn: 900 m
-Bushaltestelle Berger-Kreuz-Str.: 50 m
-Edeka: 50 m
-Autobahn A 8: 900 m
-Gastronomie : Grieche, Italiener, Biergarten etc in der Nähe
-Eisstadion am Ostpark : 500 m
-Schwimmbad – Michaelibad: 950 m
-Marienplatz 5,1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herbert Lock


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