Bungalow-Architektenhaus in Bovenden (kpl. renoviert & energetisch saniert) – bezugsbereit, wie neu

Objektbeschreibung

◼︎ Ein wunderschönes Haus mit Understatement — Charakter und Lage:
Der kompakte, sehr gut geschnittene Bungalow liegt im begehrten Wohngebiet von Bovenden und vermittelt durch seine Klarheit und Durchsichtigkeit eine gemütliche – und trotz der überschaubaren Grundfläche – großzügige Atmosphäre (110m² inkl. Terassenanteil). Durch die vielen Fenster und zusätzlichen Dachfenster entsteht eine ausgesprochen helle und freundliche Stimmung, mit einem schönen Blick vom Wohn-Ess-Bereich in den gut eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Die sonnige Hanglage erlaubt eine freie Aussicht. Das charmante, hochwertig sanierte Reihenmittelhaus mit der wiedererkennbaren Handschrift des Architekten Köppler liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage; es verfügt zudem über eine eigene Garage – plus zus. Stellplatz davor – auf separatem Flurstück.

◼︎ Zimmer im Erdgeschoß:
Das Haus ist durch die Ebenerdigkeit bis in den Terrassenbereich hinein bereits altersgerecht angelegt, die Badtür wurde z.B. verbreitert und die Dusche ebenerdig realisiert. — Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich derzeit ein großer Raum, der sich mit einer Leichtbauwand in der Mitte wieder in zwei Räume teilen ließe (vgl. Grundriss EG; das Haus verfügt also über 3–4 Räume; insgesamt 97m² Wohnfläche im Erdgeschoß). Zwei Türen führen vom Flur in diesen variablen Raum, und jede Hälfte hat ihren je eigenen Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Alle Räume haben bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien. Die mit Balken unterbrochenen Holzdecken verleihen den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

◼︎ Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Vorraum mit zus. WC, ein ‚Hobbyraum‘ und ein zusätzlicher Stauraum (= insg. 23m² zus. Nutzfläche), sowie der Heizungsraum.

◼︎ Bauliche/energetische Sanierung und Dämmung:
Das 1971 gebaute Haus wurde 2015–2018 entkernt und völlig in einen Rohbau zurückverwandelt, um eine Neubau-artige Komplettsanierung durchzuführen. — Hierfür wurden alle Elektroinstallationen und -kabel (inkl. Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkanschlüssen) und sämtliche Wasserleitungen neu verlegt. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und hochwertig gedämmt und mit vier Velux-Dachkuppeln versehen (Essbereich, Bad, Flur und WC, z.T. mit Fernsteuerung und Regensicherung). Ferner wurden alle Fenster (inkl. einbruchssicherer Haustür) erneuert (Dreifachverglasung!) und die Außenwände von innen mit effektiven, atmungsaktiven Mineraldämmplatten verkleidet, um die gesamte Haushülle heutigen energetischen Neubau-Mindeststandards anzugleichen. Eine hochwertige Gasheizung wurde verbaut (Vissmann), das gesamte Erdgeschoss durchgehend mit einer Fußbodenheizung versehen und ein strapazierfähiges, ansprechendes Bambus-Massivparkett verlegt.
      Im März/April 2025 wurden kleinere Renovierungs- und Schönheitsreparaturen durchgeführt (v.a. Malerarbeiten). Das Haus ist daher ab sofort bezugsfertig und wirkt angesichts der vollständigen und nachhaltigen Sanierungen tatsächlich wie ein Neubau! — Angesichts der kompakten Größe erscheint es besonders ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt (auch für Senioren sehr gut geeignet) – oder ein Paar mit einem Kind.

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Ausstattung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Alle Wohnräume verfügen über einen Zugang zu eigenen, allesamt neu angelegten Terrassenbereichen, auch das Schlafzimmer und die Küche (sonnige Frühstücksterrasse). Alle Wohnräume sind durchgehend mit Kabel- und Ethernet/LAN-Anschlüssen ausgestattet (Glasfaseranschluss steht bereit).
      Die Küche wurde mit einer Qualitätsküche (Nobilia) und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Bosch, inkl. Induktionskochfeld). Auch Bad und Gäste-WC wurden aufwändig saniert und neu aufgebaut.
      Durch das zusätzliche WC im Keller lässt sich der hintere Kellerraum sehr gut als Hobbyraum oder Ausbau-Reserve nutzen oder gar zu einem Gästezimmer ausgestalten. – Auf der Hauptterrasse befindet sich neben der Schiebetür ein kleiner Gartengeräte-Raum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

◼︎ Alleinstellungsmerkmal:
Ein aktueller Energieausweis der Klasse "C" (= konkreter "Verbrauchsausweis") liegt vor und bescheinigt faktisch unter 100 kWh Gasverbrauch/m²*a. Der ursprüngliche sog. "Bedarfsausweis" von 2018 stufte das Gebäude rechnerisch noch in die Klasse "D" ein. Die kompletten Verbrauchskosten (Gas, [Ab]Wasser & Strom) lagen in den letzten drei Jahren aber für den Drei-Personenhaushalt unserer Mieter im Schnitt bei nur 178 €/Monat – also lediglich im Bereich einer Etagenwohnung (!). => Dies ist der beste Beweis für die ausgezeichnete und nachhaltige energetische Sanierung! — Ein komplettsaniertes Haus dieser Art mit Energieausweis „C“ dürfte in Bovenden kaum zu finden sein: Es ist klein, aber oho – und extrem günstig im Unterhalt.

◼︎ Fazit:
Das Haus mutet angesichts der gelungenen Komplettsanierung an wie ein Neubau; es muss an dem Haus derzeit absolut nichts mehr gemacht werden — einfach einziehen und sich wohlfühlen.

— Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision.
— Der obige Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!