EFH in Hamburg Ochsenwerder (A+)

Objektbeschreibung

Ihr modernes Zuhause in Hamburg-Ochsenwerder: Energieeffizientes Viebrockhaus (A+) im Grünen
Dieses im Jahr 2013 erbaute nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus der renommierten Qualitätsmarke Viebrockhaus bietet Ihnen auf rund 142 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt idyllisch am Ochsenwerder Norderdeich und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit dem naturnahen Charme der Vier- und Marschlande.

Die Ausstattung im Detail:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier verschmilzt die offene Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen weitläufigen Raum für gemeinsame Stunden, sei es beim Kochen, Essen oder Entspannen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Heizungs und Abstellraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefriertruhe und einen zweiten Kühlschrank. Auch für eine Hausbatterie ist Platz - eine Verstärkung dafür ist vorhanden. Praktisch: Der Abstellraum hat eine Tür nach Außen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Home-Office bieten. Das stilvolle Vollbad mit moderner Ausstattung verwandelt das Badezimmer in Ihre persönliche Wellness-Oase.

Die 100qm große Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen typisch idyllischen Blick in die Wiesen der Vier- und Marschlande.

Energiesparen leicht gemacht:
Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Dank der modernen Wärmepumpe und der hochwertigen Bauweise von Viebrockhaus profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. Die Bauweise aus dem Jahr 2013 erfüllt moderne Energiestandards und sorgt für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Installation einer Photovoltaik Anlage ist durch Lehrrohre und eine Verstärkung für eine Hausbatterie bereits vorbereitet. Ein hochwertiger Kaminofen mit Druckwächter sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Das Haus verfügt eine fortschrittliche Be- und Entlüftungsanlage.

Die Lage: Ländliche Idylle trifft auf Stadtnähe
Genießen Sie die Ruhe und die Weite der Natur direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder das tägliche Leben abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur rund 25 Minuten. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und bester Anbindung macht das Leben am Ochsenwerder Norderdeich so attraktiv.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 142 m²

Baujahr: 2013 (Viebrockhaus)

Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich

Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC

Besonderheiten: Wärmepumpe, hohe Energieeffizienz

Lage: Ochsenwerder Norderdeich, Hamburg

Dieses Haus ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!