Gute Aussichten für eine junge Familie!

Objektbeschreibung

Im idyllischen Stadtteil Wüstenbrand gelegen, finden Sie diese verzaubernde Doppelhaushälfte mit ihrem unverwechselbaren und rustikalen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem ca. 590 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Platz für kleine Familien oder Paare, die gern für sich, im Grünen, aber dennoch zentral wohnen möchten.



Das Haus selbst wurde um 1911 erbaut und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich die Wohnräume (Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC), im Obergeschoss drei gemütliche Schlafzimmer und der Zugang zum unausgebauten Dachboden. Geht man in den vollunterkellerten Teil des Hauses, kann man viele Dinge unterstellen, die Wäsche waschen oder durch den separaten Zugang in den Garten gelangen.



Hier gibt es neben einer überdachten Sitzecke, zwei Nebengebäuden mit Werkstatt, einer Freiterrasse, auch Platz zum jäten und spielen. Ebenso gehört ein Außenstellplatz zum Wohnhaus.



Da die Doppelhaushälfte mittlerweile etwas in die Jahre gekommen ist, bietet sich Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es in Ihr neues Zuhause zu verwandeln. Eine nähere Auflistung der bisher durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

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Ausstattung

- Wohnfläche ca. 73 m²

- Grundstücksfläche ca. 590 m²

- Baujahr ca. 1911

- vollständig unterkellert

- Zentralheizung mit Gas

- Waschmaschinenanschluss und Wanne im Keller

- gefliestes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche

- Satteldach, Dachdeckung: Biberschwanzziegel, Kaltdach

- Gaube mit Naturschiefer- und Eternitdeckung

- Sitzecken und Beete im Freien

- zwei massive Nebengebäude als Werkstatt nutzbar

- Außenstellplatz an der Anliegerstraße



--> Modernisierungen:

- 2017 Einbau einer neuen Zentralheizung

- 2010 Erneuerung Dusche im EG inkl. Wasserleitung

- 2010 neuer Trinkwasser-Hausanschluss

- 1998 Ausbau und Dämmung des Kellers

- 1997 Einbau von Kunststofffenstern

- 1995 teilweise Dämmung von innen

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.