Denkmalgeschützte Kapitalanlage! Solides 4-Familienhaus in attraktivem Wohnumfeld

Objektbeschreibung

Die vorgenannte Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage, innerhalb einer kleinen Wohnstraße und verfügt über 4 attraktive Wohnungen mit ca. 75 bis 85m² Wohnfläche, welche aktuell alle vermietet sind. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 55 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die von den Mietern des III. OG genutzt wird. Die Wohnungen sind alle sehr zweckmäßig aufgeteilt und verfügen über schöne Altbauelemente wie hohe Decken und Stuckverzierungen sowie Terrasse bzw. Balkone.
Die Gesamtjahresmieteinnahmen betragen ca. 33.300 Euro zzgl. NK-Vorauszahlungen. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, in Teilbereichen (u.a. Elektrik, Fassade) besteht Modernisierungsbedarf. Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der unten beigefügten Auflistung. Die Immobilie bietet eine seltene und gleichzeitig rentable Anlagemöglichkeit für Ihr Kapital, zusätzlich können durch den Denkmalschutz besondere Steuervorteile genutzt werden.

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Ausstattung

- Straßenseitig Holzfenster
- Rückseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Fassade rückseitig gedämmt
- Wohnungen teilweise mit Stuckelementen
- Bäder überwiegend modernisiert
- Bodenbeläge größtenteils mit Parkettböden
- Separate Kellerräume für jede Wohnung

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage in historischer Lage beträgt 535.000 Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de