HOBBYHANDWERKER /-INNEN AUFGEPASST... Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück

Objektbeschreibung

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AUSTOBEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Kleine aber charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – ideal für Hobbyhandwerker/innen.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage präsentiert sich diese ca. 1955 erbaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 752 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von circa 76 m² und insgesamt 4,5-Zimmern bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und beherbergt ein weiteres, voll nutzbares Zimmer – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer.

Zwar besteht Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf, doch gerade hierin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Grundstück – ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien mit Platzbedarf.

Eine Einzelgarage direkt am Wohngebäude rundet das Angebot ab und bietet auch Ihrem Fahrzeug ein Dach über der Haube.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1962: Anbau mit überdachtem Balkon; Dachsanierung 2010; Modernisierung Zentralheizung 2019

Ausstattungsmerkmale:
- Wände / Decken: Raufaser, Tapete
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung 1992/1994
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Balkon Richtung Süden mit Überdachung
- Einbauküchenzeile
- Vollständig unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Einzelgarage
- Gartenhaus massiv


Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Balkon mit Überdachung
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer II / Arbeitszimmer
- Abstellkammer

Untergeschoss:
- Flur
- Vorratsraum
- Waschraum / Heizraum / Technik

Sonstige Angaben

- 1977: Anbau an das bestehende Wohnhaus
- Wohnhaus renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig