Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Elchenrath

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses grundsolide Stadthaus wurde Ende der 1940er Jahre im Würselener Stadtteil Elchenrath am Fuße des Kalkbergs errichtet. Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück.



Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.



Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.



Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.



Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.

Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.



Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.



Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Wohnhaus

•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich

•Vorderhaus unterkellert

•Fassade verklinkert

•massive Decke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)

•Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023

•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)

•Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert

•Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC

•beide Bäder stammen aus den 80er Jahren

•Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden

•Schlafzimmer mit Laminat

•Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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