Wohn- und Geschäftshaus in Lauchhammer – Vielseitige Nutzung & sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Grünewalde und im neuen Zuhause – hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren pflegeleichten Garten, eine massive Bauweise und eine zentrale Lage inmitten wunderschöner Natur. Ob als Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder mit Ausbaupotenzial – dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung.

Der gepflegte Zustand, ein ausbaufähiger Dachboden und umfangreiche Nebengebäude (inkl. Doppelgarage, Werkstatt, Lager & Waschküche) runden das attraktive Angebot ab.

Merkmal Beschreibung
Lagekategorie Stadtgebiet Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde
Grundstücksgröße ca. 548 m² – gepflasterter Innenhof, kleiner Gartenbereich und Nebengebäude
Wohn-/Nutzfläche ca. 270,35 m² (169 m² Wohnfläche, Nebengebäude: 68 m², Garage:
33,25 m²)
Zimmer 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden
Bäder/WCs 1 Bad mit Dusche & Wanne, für ein weiteres Bad liegen
Leitungen an
Garage & Stellplätze: Doppelgarage (2 Pkw hintereinander), Carport, zusätzliche
Außenstellplätze
Keller teilunterkellert, ca. 41,5 m², zum Teil gefliest, gepflegt
Baujahr Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982
Sanierung 1993 (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Rollläden), stetige
Instandhaltung
Verfügbar ab sofort verfügbar
Zustand gepflegt
Provision provisionsfrei für Käufer

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 93 m²):
Ehem. Gewerbeeinheit (EG)
•Küche mit Einbauküche
•Flur
•Garderobe (Ausbaupotenzial zum Gäste-WC)
•Tageslichtbad
•Wohnzimmer, Schlafzimmer
•Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtiger Haupteingang)

Obergeschoss (ca. 76 m²):
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
•Küche mit Einbauküche mit Rundbogen offen zum Flur
•Ausbaupotenzial für weiteres Bad oder Ankleidezimmer

Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15,5 m²):
•1 Zimmer ausgebaut, weitere Flächen ausbaufähig und nutzbar
•Holzboden, Fenster vorhanden

Keller (ca. 41,5 m²):
•3 Räume: Heizungsraum, Lager, ehem. Küche mit Hebeanlage
•sauber, gefliest, trocken
•Wasser, Strom, teilweise Kraftstromanschlüsse

Nebengebäude & Außenbereich
•Doppelgarage: ca. 33,25 m², elektrisches Tor (2019)
•Werkstatt & Lagerflächen: ca. 68 m² aufgeteilt auf zwei Gebäude
•Überdachter Freisitz: mit Kamin/Grill, Heizstrahler, TV-Anschluss
•Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof
•Gepflasterter Innenhof, kompakter Gartenanteil (pflegeleicht), Blumen- & Pflanzbeete

Historie & Ausbauten
•1930: Ursprungsbau
•1962: Aufstockung, Bad- und WC-Ausbau im EG
•1982: Garagenbau
•1993: Modernisierung (Heizung, Dach, Fenster, Türen, Rollläden)

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
•Selbstnutzer: mit Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
•Gewerbetreibende: z. B. Praxis, Laden oder Büro im EG
•Familien: mit mehreren Generationen oder Wunsch nach Rückzugsräumen
•Kapitalanleger: Vermietung von EG (und oder mit Gewerbe) & OG (Wohnen)
•Handwerker & Kreative: Ausbau Dachgeschoss möglich, Werkstatt vorhanden

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
✅ Sofort bezugsfrei
✅ Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich
✅ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
✅ Zwei separate Eingänge (EG)
✅ Garage, Carport & Stellplätze
✅ teilunterkellert, saubere Räume
✅ Glasfaseranschluss (LKG) & SAT-Anlage

Technik & Zustand
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vito Cell, 9/1993, 9x750 l Tanks),
funktionstüchtig
• Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden
• Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, guter Zustand
• Elektrik: zum Teil älter, Kraftstrom vorhanden, mehrere Sicherungskästen (einzelne
Etagen sind abgesichert)
• Sanitär: gepflegt
• Energiebedarfsausweis:
o Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a)
o Primärenergiebedarf: 420,0 kWh/(m²·a)
o Energieeffizienzklasse: H
o gültig bis: 19.11.2033

Sonstiges
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Glasfaser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kostenübersicht
• Kaufpreis: 144.900 €
• Grundsteuer: ca. 216,19 € jährlich
• Nebenkosten: Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Grunderwerbsteuer 6,5 %

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Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen.

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Käuferprovision 0,00 % inkl. MwSt.

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Impressumangaben:
Firma:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon:
Festnetz:03574 4673247
Handy: 0151 / 44 647 800
Internetadresse:
https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail:
carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Offiz. Firmenbezeichnung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position:
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

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