Moderne Doppelhaushälfte in Waldmohr – Wärmepumpe, PV, Dachterrasse & ruhige Lage

Objektbeschreibung

Modernes, stilvolles Doppelhaus – ruhig & zentral gelegen
Die durchdachte Architektur sorgt dank der clever positionierten Garagen und Wirtschaftsräume für das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Individuell vom Architekten geplant, wurde das Haus in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
Für optimalen Komfort und Sicherheit sorgen dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Gegensprechanlagen auf allen Etagen.
Im Erdgeschoss überzeugt das offene Wohnkonzept: Die elegante Einbauküche mit Bar öffnet sich harmonisch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster und mehrere Fenstertüren sorgen für eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die in den liebevoll vom Gärtner angelegten Garten mit Gabionen-Sichtschutz übergeht. Praktisch: Der Heizungsraum – mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte – sowie die Garage sind ebenfalls direkt zugänglich.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine großzügige Garderobe und Schuhschränke. Links vom Eingang befinden sich ein Gäste-WC sowie ein hilfreicher Vorratsraum.
Ein offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe verleiht dem Haus zusätzlich Raum und Leichtigkeit.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, ein modernes Designerbad mit begehbarer Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist als exklusive Wohneinheit gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein luxuriöses Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und optisch abgetrenntem WC.
Entspannen, mit tollem Sonnenuntergang, kann man in der angrenzenden Lounge oder auf der ca. 15 m² großen Dachterrasse, mit Fern-Aussicht.
Die neue Vaillant-Wärmepumpe (A+, Baujahr 2025) sorgt nicht nur für nachhaltiges Heizen, sondern ermöglicht auch Kühlung über die Fußbodenheizung – ideal für heiße Sommertage.
Die Photovoltaikanlage dient der Eigennutzung und deckt voraussichtlich den Großteil des Strombedarfs einer 4-köpfigen Familie.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•Helle, gehobene Ausstattung – alles sehr gepflegt (Wände frisch gestrichen, September 2024)
•Durchgängig helle Fliesen (außer in den Bädern)
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – auch im Sommer angenehmes Raumklima
•Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+), Baujahr 2025
•Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstertüren
•Gegensprechanlage auf allen Etagen
•Handtuchheizkörper in beiden Bädern
•Deckenstrahler, Gardinenstangen in allen Räumen sowie Lampen im Treppenhaus
•SAT-Anlage vorhanden
•Telekom Hausanschluss
•Auslass für mobiles Klimagerät im Dachgeschoss Schlafzimmer
•Küche mit Stellplatz und separatem Wasseranschluss für großen Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelspender
•Vier Schlafzimmer – jeweils ausgestattet mit neuen, weißen Kleiderschränken
•Elektrisches Garagentor
•Garten mit Gabionen, Umzäunung und ca. 2,20 m hohen Sichtschutz-Sträuchern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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