Top DHH mit EFH-Charakter – ruhig, modern, zentral, neue WP, PV, BJ 2012

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen in Ihrem exklusiven, modernen, stilvollen, Doppelhaus, das ruhig und zentral am Rand der Stadtmitte von Waldmohr, gelegen ist.

Highlights im Überblick:
6 Zi, 2 Designerbäder + 1 Gäste-WC, EBK, FB-Heizung, elektr. Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, Gegensprechanlage auf jeder Etage, WP, PV, Garten, Dachterrasse, Sat-Anlage, Garage, Stellplatz.

Das Wohngefühl eines Einfamilienhauses entsteht dank der vom Architekten clever positionierten Garagen und Wirtschaftsräume. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die perfekte Basis für die PV Kollektoren.

Für optimalen Komfort und Sicherheit sorgen dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Gegensprechanlagen auf allen Etagen.

Ein besonderes Wohlfühlambiente erzeugt das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss. Die elegante Einbauküche mit Bar öffnet sich harmonisch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und mehrere Fenstertüren führen direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – und erweitern so den Wohnraum ins Grüne. Ein Gabionenzaun sorgt dabei für angenehme Privatsphäre.

Praktisch: Der Heizungsraum – mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder – sowie die Garage sind auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine großzügige Garderobe und Schuhschränke. Links vom Eingang befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum.

Ein offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe verleiht dem Haus zusätzlich Raum und Leichtigkeit.

Im Obergeschoss befinden sich vier schöne, helle Zimmer, die sich wunderbar als Kinder- / Gästezimmer und Homeoffice eignen. Sowie ein modernes Designerbad mit begehbarer Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist als exklusive Wohneinheit gestaltet:
Ein geräumiges Schlafzimmer und begehbares Ankleidezimmer, ein luxuriöses Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und optisch abgetrenntem WC.

Entspannen, mit tollem Sonnenuntergang, kann man in der angrenzenden Lounge oder auf der ca. 15 m² großen Dachterrasse, mit Fern-Aussicht.

Die neue Vaillant-Wärmepumpe (A+, Juni 2025) sorgt nicht nur für nachhaltiges Heizen, sondern ermöglicht auch Kühlung über die Fußbodenheizung – ideal für heiße Sommertage.

Die Photovoltaikanlage deckt bei Eigennutzung voraussichtlich den Großteil des Strombedarfs einer 4-köpfigen Familie.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Gehobene Ausstattung, lichtdurchflutet – alles sehr gepflegt (Wände frisch gestrichen beim Mieterwechsel im September 2024)
• Durchgängig helle Fliesen (außer in den Bädern)
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – auch im Sommer angenehmes Raumklima
• WP neu Juni 2025 - Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
• Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstertüren
• Gegensprechanlage auf allen Etagen
• Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• Deckenstrahler, Gardinenstangen in allen Räumen sowie Lampen im Treppenhaus
• SAT-Anlage vorhanden
• Telekom Hausanschluss
• Auslass für mobiles Klimagerät im Dachgeschoss Schlafzimmer
• Küche mit Stellplatz und separatem Wasseranschluss für großen Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelspender
• Vier als Schlafzimmer genutzte Zimmer – jeweils im Sept. 2024 ausgestattet mit neuen, weißen Kleiderschränken
• Elektrisches Garagentor
• Garten mit Gabionen, Umzäunung und ca. 220 cm hohen Sichtschutz-Sträuchern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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