Repräsentative Immobilie mit klassischem Charme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, erbaut ca. 1992, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hilter. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 837 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m².
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen repräsentativen ersten Eindruck: Die helle Klinkerfassade in Kombination mit dem dunklen, gepflegten Dach verleiht dem Objekt einen zeitlos klassischen Charakter. Die breite gepflasterte Einfahrt führt zu einer integrierten Garage und einem überdachten Eingangsbereich - einladend, stilvoll und äußerst gepflegt.

Das Haus ist grundbuchlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für alternative Wohnkonzepte. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten, blickgeschützten Garten. Der Außenbereich bietet z. B. mit gemütlichen Lounge-Möbeln eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die helle, im klassischen Stil gehaltene Wohnküche mit großem Fensterplatz lädt zum Verweilen ein und ist nicht nur funktional, sondern auch charmant gestaltet. Im angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer setzt sich der stilvolle Gesamteindruck fort: Helle Fliesen, elegante Deckenprofile sowie große Fensterfronten mit Blick ins Grüne sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ursprünglich geplantes Kaminzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, von der aus man direkt in das Badezimmer gelangt. Dieses ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit schwarzen Wandfliesen, goldfarbenen Armaturen, einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer Dusche - ein stilvoller Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein praktischer Abstellraum, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine Schleuse mit Garderobenbereich, die einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht, runden das komfortable Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die aktuell noch einmal aufgeteilt ist, sodass die Wohneinheit links und die Wohneinheit rechts separat genutzt werden. Die rechte Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. In der linken Wohneinheit ist ebenfalls eine abgeschlossene Wohnsituation mit eigenem Badezimmer, Küche, Abstellraum sowie Wohnbereich gegeben. Für die Wohneinheit im Dachgeschoss rechts ist eine Videobesichtigung vorhanden. Die linke Wohneinheit ist in der Ausstattung und im Stil vergleichbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de