Toskanisches Flair im Solling-Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Willkommen in Trögen – einem charmanten Ort am Fuße des Sollings, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit starker Dorfgemeinschaft. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinem mediterranen Stil und zahlreichen Rückzugsorten echtes toskanisches Flair versprüht.

Die Immobilie auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
- Grundstücksgröße: großzügiges Areal mit Garten und Außenbereichen
- Einliegerwohnung im Anbau: ca. 60,11 m² – aktuell vermietet (Kaltmiete 400 € + 180 € NK)
- Baujahr: Ursprünglich älter – umfassender Ausbau des Dachgeschosses in 1984, grundlegender Umbau mit Erweiterung durch Anbau in 1999/2000
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998, aktiv genutzt ab 2018, zusätzliche Holzheizung vorhanden

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabelfernsehen
- 2 Heizsysteme
- Fachwerkhaus u. Massivbau

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 134 m²):
- Heller Eingangsbereich mit Flur
- Gäste-WC und Gästezimmer/Büro
- Offener Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Balkon
- Kleine Küche mit zweitem Terrassenzugang
- Duschbad, Hauswirtschaftsraum
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie

Obergeschoss (ca. 91 m²):
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Ankleidezimmer oder zweites Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss (ca. 64 m²):
- Diele, zwei Zimmer und ein Abstellraum – vielseitig nutzbar

Kellergeschoss:
- Mehrere Vorrats- und Kellerräume
- Heizungsraum
- Zwei Werkstätten
- Carport mit integriertem Holzlager

Anbau – separate Einliegerwohnung:
- Erdgeschoss: Eigener Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche
- Ideal als Mietobjekt, Mehrgenerationenwohnen oder Büro

Besondere Highlights:
- Zwei Balkone, zwei Terrassen – eine davon mit Option zur Außenküche
- Zwei Garagen + zwei Pkw-Stellplätze
- Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung

Fazit:
Ein charmantes und vielseitiges Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe – mit viel Raum für Individualität und Leben. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der reizvollsten Regionen Südniedersachsens.

Sonstige Angaben

Die Grundabgaben betragen aktuell 401,99 € p. a..

Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 919 € p. a..

Möglichkeit einer Außenküche auf der großen Terrasse vorhanden!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de