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Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Terrasse Erdgeschoss
Küche Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Arbeitszimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Dachterrasse Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Treppenhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
SIS GmbH
Sichere Kapitalanlage - Attraktives 3-Parteien-Haus mit Charakter
86579 Waidhofen
- 630.000 €
- Kaufpreis
- 281,51 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 540,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
630.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.237,93 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
vermietbare Fläche
281,51 m²
Grundstücksgröße
540,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8672473
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013162
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Waidhofen - Neuburg-Schrobenhausen
Dieses charmante 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 281,51 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die stabile Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung, welche aktuell noch vermietet ist aber Ende Juli frei wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während die großzügig geschnittenen Räume ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das 1. Obergeschoss, ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung, ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet. Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie gut nutzbare Schlafzimmer. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten Potenzial für Modernisierungen. Das Dachgeschoss, welches im Jahre 2022 neu ausgebaut wurde, beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung,die seit dem 01.04.2025 neu vermietet ist.. Dank der Dachschrägen entsteht eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Waidhofen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Waidhofen liegt inmitten der Hallertau, der größten Hopfenanbauregion der Welt, und bietet eine idyllische Umgebung mit ländlichem Charme. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B300 sind größere Städte wie Ingolstadt und Augsburg gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Waidhofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2025 aktualisiert.
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