Wohnen & Arbeiten – Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord
In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler.

Objekthighlights im Überblick:
Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche.
Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich.

Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden.

Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet)

Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum

Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie

Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022)

Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus)

Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich

Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial!

Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²):
Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.

1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²):
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm):
Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad.

Kellergeschoss (ca. 85 m²):
Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich.


Fazit:
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen.

Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis liegt vor.
Energieklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!