Charmante Jugendstil-Villa mit historischem Flair, großem Garten und Sauna in Hamburg-Ohlstedt

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Familienzuhause aus dem Jahr 1906 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Substanz. Auf rund 174 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Souterrain mit Sauna und zusätzlichem Bad bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Familien, Individualisten und Altbauliebhaber.

Viele der historischen Elemente sind original erhalten: wunderschöne Pitchpine-Dielen, eine gedrechselte Holztreppe, Stuckornamente sowie klassische Bodenfliesen erzählen die Geschichte dieses Hauses. Gleichzeitig wurde die Immobilie über die Jahre aufwändig modernisiert: Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie das Grundsiel wurden zwischen 2002 und 2008 umfassend erneuert. Eine gepflegte Öl-Zentralheizung (Buderus) sorgt für Wärme, ein hochwertiger Kamin für Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Das ca. 1.050 m² große Grundstück ist ein echter Rückzugsort. Es grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen und Felder – ein Traum für Tierfreunde, Naturliebhaber oder ambitionierte Gärtner. Ein gepflasterter Stellplätze befindet sich auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen, neu zugeschnittenen Grundstück mit rund 1.050 m². Die Fläche war ursprünglich Teil eines größeren Grundstücks, das im Zuge einer geordneten Nachverdichtung aufgeteilt wird. Ein aktueller Bauvorbescheid bestätigt die eigenständige Bebaubarkeit des rückwärtigen Grundstücksteils – mit einem Vollgeschoss und einer GRZ von 0,2 (zzgl. genehmigter 10 % Überschreitung).

Die Teilung erfolgt zunächst im Rahmen einer WEG, wodurch die Verkäufe flexibel und rechtssicher abgewickelt werden können. Käufer des Bestandsgebäudes erhalten ein abgeschlossene Einheit mit allen üblichen Rechten und können auf Wunsch zu einem späteren Zeitpunkt eine Realteilung vornehmen – die Voraussetzungen dafür sind baurechtlich und tatsächlich gegeben.

Optional kann auch das angrenzende Baugrundstück mit ca. 525 m² zusätzlich erworben werden. So entsteht die seltene Möglichkeit, auf einer Gesamtfläche von über 1.575 m² zu wohnen, zu bauen oder generationsübergreifend zu planen – eingebettet in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!