Mehrfamilienhaus 4 WE+Gewerbehof inkl.Halle+Baugrundstück(Neukirchen)

Objektbeschreibung

Von Privat provisionsfrei ohne Makler-Courtage !,
Wohnen und arbeiten am selben Ort.
Zum Verkauf steht hier in zentraler Lage auf einem ca. 1260 m² großem Grundstück in 23779 Neukirchen, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück/Gewerbehof mit Halle und Baugrundstück, eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort, perfekt für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Privatpersonen mit Platzbedarf.
Gesamtpreis 699.000 €

Die Objekte können wie folgt auch einzeln erworben werden.

Mehrfamilienhaus
445m² Grundstück
Kaufpreis 499.000 €

Gewerbehof
mit Halle und Baugrundstück
815 m² Grundstück.
Kaufpreis 255.000 €

MEHRFAMILIENHAUS:
270m² Wohnfläche.
Ein Haupthaus mit drei Wohneinheiten, sowie ein separaten Anbau mit ebenerdiger Wohneinheit.

Haupthaus:
Erdgeschoss 45m² und 67m² + Obergeschoss 90 m² / Anbau: 65 m².
Es wohnen dort langjährige, ruhige Mieter in Einpersonenhaushalten,
also insgesamt 4 Mieter. Die Mieten werden immer pünktlich bezahlt.
AUSSTATTUNG:
Einbauküchen, Duschbäder, sowie Fliesen, Parkett, Laminat,
Whg.OG Balkon, Whg.EG Terrasse, Whg. Anbau Terrasse und Garten.
Das gesamte Haus wird mit einer Viessmann Öl- Brennwertheizung beheizt, die jährlich gewartet wird.
Alle Wohnungen sind mit Heizkostenverteiler und Wasserzählern ausgestattet, die Verbrauchswerte werden von einer Abrechnungsfirma ermittelt, es wird eine Abrechnung für jeden Mieter erstellt. Auch alle anderen Nebenkosten werden einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Im Zuge einer früheren Sanierung wurde das Gebäude mit einer Klinkerfassade versehen. Auch eine Einblasdämmung (Isolierung) ist zwischenzeitlich erfolgt.

GEWERBEHOF
mit Halle/Garage und Baugrundstück.
Auf dem ca. 815 m² Grundstück steht eine 20 x 6 Meter gemauerte Halle (Altbau),
Das Erd,- und Obergeschoss haben zusammen ca. 240 m² Nutzfläche.
Auf Grund des Alters ist die Halle reparaturbedürftig.
Desweiteren steht auf dem Gelände eine abschließbare Garage und einige große überdachte Unterstellmöglichkeiten.
Eine Bebauung nach den umliegenden Gebäuden ist möglich / Mischgebiet.
Dieses Objekt ist nicht vermietet, es wird für private Zwecke genutzt und steht deshalb nach Absprache zeitnah zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur an ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung oder verfügbarem Eigenmitteln vergeben werden können.
Zudem liegt uns der respektvolle Umgang mit den Mietern am Herzen, daher bitten wir von rein unverbindlichen
"Nur-mal-gucken" Anfragen abzusehen.
Die Wohnungen sind wie gesagt alle vermietet, ich möchte die Mieter deshalb so wenig wie möglich mit Besichtigungen konfrontieren. Wegen der Privatsphäre ,sowie zur Wahrung der Diskretion unserer Mieter, verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Fotos. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Das Grundstück bitte nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten.
Weitere Fragen beantworte ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne, nachdem Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!