TRAUMHAUS RENDITE oder SELBSTNUTZER FÜR GARTENLIEBHABER MIT BLÜHENDER GRÜNER OASE, TERRASSE & BALKON

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TRAUMHAUS RENDITE oder SELBSTNUTZER FÜR GARTENLIEBHABER MIT BLÜHENDER GRÜNER OASE, TERRASSE & BALKON

Sehr verehrte kapitalkräftige Investoren, Kapitalanleger und Kaufinteressenten, es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN LÖRRACH BROMBACH! EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das in Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Lörrach macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT jetzt schnell zu sichern, bevor es andere tun! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Das 1905 auf einer Grundstücksfläche von ca. 490 m² gebaute Reihenendhaus mit Einliegerwohnung (ELW) wurde laufend saniert und modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten gepflegten Zustand. Zusammen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist dies die ideale Basis für eine profitable Investition. Die wichtigsten und höchstinteressanten Kaufargumente für Sie aber sind das spannende Gesamtkonzept aus den 3 Hauptsäulen mit 1. den attraktiven unschlagbaren Lagevorteilen des Standorts, die Ihnen eine dauerhafte Wertsteigerung des Objekts garantieren, 2. den attraktiven Nutzungsmöglichkeiten mit der lukrativen Vermietung als Rendite-Objekt oder als Erstwohnsitz bzw. Ferienhaus für die Selbstnutzung und 3. natürlich den attraktiven Rendite-Vorteilen von aktuell ca. 5,45% aus Mieteinnahmen von 27.780€, das Sie sicherlich durch Mieterhöhungen weiter optimieren können. ***HIGHLIGHTS!*** Insbesondere die einmalige Kombination aus großer Terrasse, überdachtem Balkon und grüner Garten Oase läßt die Herzen höher schlagen.

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Ausstattung

- ART: Haus
- TYP: Massiv gebautes Reihenendhaus (REH) mit Einliegerwohnung (ELW)
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1905
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 490 m²
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut, weil laufend saniert und modernisiert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das REH ist zum einen mittendrin im Ort mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Bahnhof und Restaurants und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch in der Nähe des grünen Ortsrands gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus
2.) Vermietung Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage / Kapitalanlage
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie ist aktuell gut und voll als Rendite-Objekt vermietet
[WICHTIG !] Sie entscheiden, wie Sie die Immobilie nach Kauf nutzen wollen:
- AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 27.780,00 € p.a.
- RENDITE: Ca. 5,45% hochattraktive Rendite
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen), Investoren, Kapitalanleger
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: KG, EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer (SZ) und 2 1/2 Zimmer als Wohnküche
- WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²
- BÄDER: Insgesamt 3 Bäder
o 1 renovierungsbedürftiges Bad mit 1 WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche im Untergeschoss / Kellerräumen
o 1 einfaches kleines Bad mit 1 WC, 1 WB und 1 Dusche mit Duschkabine im EG
o 1 sehr schönes saniertes helles Tageslicht-Bad mit 1 WC, 1 großes WB mit Bad-Unterschrankkombination, 1 Badewanne, 1 Dusche mit Duschkabine im DG
- WC: 1 Gäste-WC im 1. OG
***HIGHLIGHTS!***
1.) BALKON: Toller großer geräumiger und überdachter Balkon auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick in die grüne Garten Oase
2.) TERRASSE: Große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche und direkter Verbindung zum Garten
3.) GARTEN OASE: Herrlich weitläufiger grüner Garten voll blühender Pflanzen und Bäumen mit gemauertem Garten-Schuppen zum Verweilen, Gärtnern und Feste feiern
- DACHBODEN: Ja vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen
- HEIZUNG: Gas/Gas-Zentralheizung
- KELLER: Ja unterkellert
[Info !] Keller ist trocken!

Sonstige Angaben

TRAUMHAUS RENDITE oder SELBSTNUTZER FÜR GARTENLIEBHABER MIT BLÜHENDER GRÜNER OASE, TERRASSE & BALKON

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

ALL-INCLUSIVE Kaufpreis: 510.000,- € (entspricht nur ca. 3.400,- €/m² Wohnfläche)
IHR PLUS! MIT MEGA MIET-RENDITE VON 5,45%

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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