Freistehendes gepflegtes EFH mit Einlieger, Garten & Garagen in ruhiger grüner und zentralen Lage

Objektbeschreibung

Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Durch Herausnahme der Wohnungstüren lassen sich beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung vereinen. Mit einer flexilblen Raumaufteilung und mit bis zu 10 Zimmern ist hier viel Platz für ein Mehrgenerationenwohnen, ein große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben.
Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im einzugsbereiten Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Bäder
Hochwertiger Laminatboden
Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus
Origanale Türen im EG

2 Garagen
Pflegeleichter Garten

Modernisierungen (Auszug):

In 2024 &2025:
Einbau Wolf Gasbrennwertheizung
Erneuerung Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel
Einbau Gäste WC im EG
Fassade neu verputzt und gestrichen
Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7
Moderniersung Eingangsbereich

In 2020:
Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG

In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung:
Neues Bad mit Wanne und Dusche
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neue Außenabdichtung des Kellers

In 2013:
Neues Bad im 1.OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis sind 599.000 für das Haus und 30.000 Euro für beide Garage = 629.000 Euro insgesamt

Der Verkauf erfolgt provisionsfreit von privat.
Aktuell ist das Haus an 2 Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.325 Euro kalt. Eine Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!