Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage im Herzen von Hillesheim

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage im Herzen von HIllesheim

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und sehr gepflegten Wohnhaus mit Garage auf einem kleinen Grundstück in reizvoller Lage?

Weiterhin reizt Sie die intakte Infrastruktur von Deutschlands Krimihauptstadt - dem Mittel- zentrum Hillesheim?

Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?

Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" be- antworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns auf- nehmen.

Das ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 240 Quadratmeter großen Grundstück in der Nähe der Kirche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

Flur/Treppenhaus, große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum rückwärtigen Balkon und einem fantastischen Ausblick, so- wie ein Gäste WC mit Badewanne.

Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus drei Schlafzimmer (davon 1 Schlafraum nach- gelagert), sowie ein Bad mit WC und eben- erdiger Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, so beispielsweise ein Kellerraum mit Ausgang zum hinteren Grundstücksbe- reich, sowie der Heizungsraum.

Das Dachgeschoss ist mit einem abgetrennten Gäste- oder Kinderschlafzimmer teilweise aus- gebaut. Weitere Ausbaureserven sind hier vorhanden.

Auf dem kleinen Grundstücksbereich vor dem Haus und dem Nebeneingang zur Garage finden Sie eine Terrasse mit Markise und ein Beet vor. Die Garage mit weiterer Abstell- fläche verfügt über ein ca. 2 x 2 m hohes bzw. breites Stahltor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Stadtlage mit Garage

Die Dacheindeckung ist mit glasierten Ziegeln auf einer Vollverbretterung erfolgt.
In den Jahren 1999 und 2008 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster verfügen über keine Rollläden.
Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1987 .
Die elektrischen Leitungen und der Zählerschrank, ohne Fi-Schutzschalter, sollten von einer Fachfirma geprüft werden.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Holzdielen und PVC belegt.
Die Außenanlage ist fertiggestellt und verfügt über die bereits beschriebene Terrasse mit Markise, dem Beet vor dem Haus, sowie eine weitere mögliche Terrasse auf der Rückseite des Hauses (Ausgang aus dem Kellergeschoss) unterhalb des Balkons.
Aufgrund der Größe des Grundstückes sind bei Ihrer neuen Immobilie die Pflegemaßnahmen sehr überschaubar und Sie erwerben ein pflegeleichtes Objekt.
Insgesamt befindet sich das in der Burgstraße gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand. Es stehen aktuell lediglich Renovierungs- maßnahmen (z. B. Maler- und Tapezierarbeiten, die Überprüfung der Stromversorgung oder die Anbringung einer Sparrendämmung) an.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung.
Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das diesbezügliche Anfragen unsererseits NICHT beantwortet werden.
Die Verkäufer planen auch keine Vermietung dieser Immobilie.
Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Bei diesem Objekt stehen uns und der Verkäuferseite leider nur die beigefügten und handschriftlichen Grundrisszeichnungen des Verkäufers zur Verfügung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.