Energieeffizientes KfW 55-Einfamilienhaus - ruhig und naturnah gelegen!

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten, moderner Ausstattung und ruhiger Lage



Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen. Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 129 m² Wohnfläche und zusätzlichen 93 m² Nutzfläche alles, was das Familienleben angenehm macht.



Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-55-Hauses. Eine Luft-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Enthärtungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für Effizienz und Behaglichkeit.



Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit allen Geräten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 45 m²) und dem sonnigen Garten – perfekt für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Grillabende. Die Terrasse ist überdacht mit einer eleganten Glasüberdachung und verfügt über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz.



Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Waschraum im Keller.



Der voll ausgebaute Keller bietet einen Büroraum, Technik-/Waschraum, Vorratsraum, einen weiteren Kellerraum sowie einen 400-Volt-Anschluss – z. B. für eine Sauna. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine abschließbare Werkstatt als Anbau direkt hinter der Garage sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzen das durchdachte Gesamtpaket.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in naturnaher Umgebung – ideal für Kinder und Erholung – und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum.



Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität verbinden möchten!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wäscheabwurf
- Schwedenofen
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (elektrisch verstellbar)
- elektrische Rollläden
- Speicherraum
- Glasfaser-Hausanschluss
- Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisterne
- Lüftungsanlage