Ein absoluter Wohntraum in wunderschöner Lage -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten-

Objektbeschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde äußerst hochwertig errichtet und präsentiert sich sehr stilvoll auf dem wunderschönen Grundstück.

Alleine dieses tolle Grundstück am Ende einer Sackgasse mit dem phantastischen Rheintalblick ist eine Rarität.



Beim Bau der Immobilie wurde sehr viel Wert auf eine qualitiätsvolle Ausstattung innen wie außen gelegt.

So wurde z.B. das Dach mit Tondachziegeln gedeckt, die Gauben sowie die Dachrinnen wurden aus Kupfer gefertigt.



Das voll verklinkerte Wohnhaus hat eine gut durchdachte Aufteilung.



Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 152 m². Hier wurde noch ein Wintergarten von ca. 20 m² nachträglich angebaut. Dieser verfügt über eine automatische Beschattung mit Windsensor.



Sie gelangen sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Wintergarten aus auf die teilweise überdachte Terrasse, die mit ca. 36 m² äußerst großzügig ist.

Das Kaminzimmer grenzt an das geräumige Wohnzimmer und dieses ans Esszimmer.

Die daneben liegende Küche wurde als Kochküche konzipiert.

2 Schlafzimmer und das große Bad sowie die Diele mit Garderobe und WC runden diese Etage ab.



Das Souterrain weist eine Wohnfläche von ca. 78 m² auf.

Hier sind weitere 3 Wohnräume sowie ein Duschbad.

Der weitere Teil dieser Etage besteht aus 2 Vorratsräumen sowie dem Waschkeller.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Doppelgarage
- Blick ins Grüne
- Schön angelegter Garten

Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut und ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Eine wunderschöne Einheit mit ca. 81 m² ist hier entstanden, die tatsächlich seit dem Bau nicht bewohnt wurde.
Ein geräumiges Bad , welches als Bad en Suite am Schlafzimmer angrenzt, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, die große Küche mit Vorratskammer und das Gäste-WC stehen hier zur Verfügung.
Weiterhin ist hier die Heizung in einem separaten Raum untergebracht.
Die Fenster auf dieser Etage bestehen aus Kunststoff und tragen das Baujahr 1997, ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Diese Etage strahlt einen hohen Wohlfühl-Faktor aus, die massiven Holztüren, die Holzbalkendecke und der Marmorboden tragen gewiss dazu bei.
Das Erdgeschoss zeigt noch den Charme des Baujahres.
Die Holzfenster wurden von einem Schreiner angefertigt und sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Kamin im Kaminzimmer darf auch nach den neuen Richtlinien weiter betrieben werden.
Die Bodenbeläge insgesamt bestehen aus Teppich, Fliesen und Marmor oder massivem Eiche-Parkett.
Die Beheizung der einzelnen Etagen ist unterschiedlich.
Das Souterrain wird mit mittels Heizkörper und Gas beheizt. Die Heizung hier trägt das Baujahr 2004.
Im Erdgeschoss wurde seiner Zeit eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
Auch der Wintergarten ist mit einer solchen ausgestattet, diese wurde mit dem Bau des Bauteils ca. 1990 installiert.
Das Dachgeschoss wird mittels einer Fußbodenheizung (Gasheizung aus 1998) beheizt.
Das Bad im Souterrain wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert.
Ebenfalls in dieser Zeit wurden die Haustüre und die Fenster in den Nutzräumen ausgetauscht.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung.
Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Es besteht ein Zugang von hier zum Garten.
Der Garten ist eine wahre Wohlfühl-Oase und sehr gepflegt. Hier können Sie bestens vom Alltag abschalten und Ihre Kinder haben genügend Freifläche zum Tollen und Spielen.
Für die Bewässerung steht eine großzügige Zysterne zur Verfügung.
Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 740 m² steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich zum Haus erworben werden.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 140.000 €.
Alles in allem erwartet Sie hier eine außergewöhnliche Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus suchen oder Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, all das ist hier möglich.
Die separate Einheit im Dachgeschoss bietet eine Vermietungsmöglichkeit an, womit Sie sich die Abzahlung erleichtern könnten.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns, damit wir Ihnen das schöne Anwesen vor Ort vorstellen können.