Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf ca. 343m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen oder große Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen kombinieren möchten.

Das Haus aus dem Jahr 1969 umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Praxis im Untergeschoss.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 80,52m² – Ursprünglicher Friseur Salon zuletzt als 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon genutzt.
Ober-/Dachgeschoss: ca. 111,25m² – Maisonette-Wohnung
Souterrain: ca. 68,13m² – derzeit als Tierarztpraxis genutzt, auch als Büro oder Studio denkbar. Eine Umnutzung ist unter Berücksichtigung der Lichtverhältnisse sowie der Einhaltung der Rettungswege grundsätzlich denkbar.
Allgemein Flächen: 8,79m²
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Vermietbare Fläche gesamt: 259m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: 343,56m²


Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet darauf von ihnen entwickelt zu werden. Alle Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sodass nach erfolgter Sanierung die angestrebte Soll-Miete von ca. 2.415€ (29.000€ p.A.) erzielt werden kann.

Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung bieten die perfekte Grundlage für eine nachhaltige Investition oder ein Mehrgenerationenhaus mit hohem Wohnwert.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine einfache, funktionale Ausstattung, die Raum für Ihre Ideen lässt.
•Ölzentralheizung (Bj. 2008)
•Energiekennwert von 170 kWh/(m²*a) Klasse F
•Isolierverglaste Fenster, größtenteils aus den 1980ern
•Zeitlose Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss
•Zwei Garagen auf dem Hof
•Nachträgliche Dämmung der Fassade
•Erneuerung des Daches
•Komplett unterkellert, inkl. Praxisräume (mit eigenem Zugang)

Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig. Hier können Sie selbst gestalten und modernisieren, um Wohnkomfort und Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Es bieten sich also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus, oder Selbständigkeit und Wohnen unter einem Dach. Eine dritte Garage, derzeit mit dem Öl-Tank belegt, kann bei einem Wechsel des Energieträgers reaktiviert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!