EFH Einfamilienhaus in Neumünster Einfeld/Seenähe hohe Mieteinn.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/250518/

Dieses nur wenige Gehminuten vom Einfelder See stehende Haus in einer Stichstrasse der Kieler Strasse in Neumünster wurde um 1957 errichtet und 2002 teilsaniert. Es kamen neue Heizkörper im gesamten Haus und Fliesen im neu eingerichtetem Bad. Einige Fenster mit Außenjalousien wurden ausgetauscht (Wärmegruppe K1.1). Außerdem wurde die Elektrik erneuert. Das Dach aus den 80igern eignet sich hervorragend für eine Solarthermieanlage (Dach Südlage).
Sie betreten das Haus durch eine kleinen Flur. Das Erdgeschoss rechts bietet ein großes, zum Wendehammer gerichtetes Wohn/Esszimmer (22m²). Hier stand ein Kaminofen, der fast das komplette Haus beheizen kann. Vom Flur aus geht es durch die kleine Küche in einen Zwischenflur mit Bad/WC und Durchgang in den Wintergarten.

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- großes Wohnzimmer - hier könnte noch ein weiterer Raum abgetrennt werden
- modernes Wannenbad mit Dusche und separates WC im Erdgeschoss
- alter Dielenboden Küche
- trockener Teilkeller
- Gasheizung (2023 mit Speicher 120 Liter neu für 7.500 EUR)
- kleine Garage
- Werkstatt
- Wintergarten (unbeheizt 1-Scheiben) mit festem Dach und Endlüftung
- 3 Schuppen im hinteren Teil einer mit Kaninchenboxen
- schöner, sonniger Garten
- Garagen/Stellplätze: 3

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus befindet an einem Wendehammer und hat ein kleines Grundstück sowie eine kleine Garage und mehrere Schuppen. Eine mittelgroße Werkstatt schliesst an die Garage an.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Oder man sitzt in der nach Süden hin ausgerichteten komplett einfach verglaste Veranda (ca 14m²).

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit der neuen Novelle des EWKG wurde eine Nutzungspflicht von Erneuerbaren Energien (EE) in der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes eingeführt.
Bei Einbau einer neuen Gas Heizungsanlage in Gebäuden müssen mind. 15 % des jährlichen Wärmeenergiebedarfs durch EE gedeckt werden. Diese Anforderung wird durch den Einsatz eines Kaminofen zu 100 % erfüllt und wurde schon bei dem zuständigen Schornsteinfeger bestätigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makleranfragen.
Vermietet als Fewo bis 10/25. Mieteinnahmen warm inkl USt rund 1.700 EUR/Monat.

Rolladenmotor im Schlafzimmer neu 2023 (700 EUR)
Haustür 2025 neu
Zuwegung Haustür 2025 gepflastert
Dach Beschichtung 2025

Heizkosten der letzten Jahre:
Der Gasverbrauch in den Jahren 21-23 lag bei ca 21.000 kwh/Jahr (Wert des 40 Jahre alten Konstant Temperaturkessel, der nicht mehr existiert) und somit bei rund 180 EUR im Monat.

neue Brennwerttherme mit 120Ltr. WW-Speicher in 10/23 (Invest 7.500 EUR)

Heizkosten der letzten Jahre:
Der Gasverbrauch in den Jahren 21-23 lag bei ca 21.000 kwh/Jahr (Wert des 40 Jahre alten Konstant Temperaturkessel, der nicht mehr existiert)
Aktuell (Jan.-Juni 2025) wurden 5800 kwh verbraucht. Hochgerechnet dann rund 10.000 Kwh/Jahr

Energiebedarf: ca 400 kwh/m² a - Energieklasse G (alte Heizung)

###Bitte beachten:###
Besichtigungen:
Besichtigungen nur bei berechtigtem und nachgewiesenem Kaufinteresse (z.B. vorhandene Finanzierungsbestätigung mit ggf. ausreichendem Eigenkapital o.ä.) erfolgen. Wir freuen uns auf Nachrichten, die entsprechenden Hintergrund vermuten lassen.
Der Verkäufer hat ein weiteres Objekt (ca 140m²), welches ebenfalls verkauft werden soll, vor 20 Jahren saniert und konnte durch spezielle Maßnahmen den Energieverbrauch um rund 50% senken. Auch bei diesem hier angebotenem Objekt kann eine gezielte Beratung durch den Verkäufer zur Energiekostensenkung durchgeführt werden. Videorundgang: https://youtu.be/otDOUNZs7UM

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!