3-Familienhaus in Top-Lage von Roth – Komplett saniert & provisionsfrei zu verkaufen! 4,48% Rendite

Objektbeschreibung

Dieses exklusive 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Roth ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 222 m² und einer jährlichen Nettomieteinnahme von 33.600 € bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Einkommensquelle, sondern auch großes Potenzial für die Wertsteigerung.
Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und verfügen über moderne Ausstattungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird provisionsfrei verkauft – eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind!

Wohnungseinheiten:

•1. Wohnung: 3 Zimmer
•2. Wohnung: 3 Zimmer
•3. Wohnung: 3,5 Zimmer
•Kellernutzfläche: ca. 84 m²

Sanierungen und Modernisierungen:

•Neue Stromleitungen (2024): Alle elektrischen Leitungen wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik, was die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie gewährleistet.
•Neues Dach mit Dämmung (Duplex Dämmplatten) – hochwertig, 2015
•Wohnung 3 im 2. OG kernsaniert, 2018
•Wohnung 2 im 1. OG komplett saniert + neue Türen innen und Haustüre + Neuer Balkon mit Stahlträgern und automatischen Markisen
•Wohnung 1 im EG komplett saniert
•Außenfassade: Dämmung, Putz und Streichen, 2018
•Neue Türe im Hauseingang 2021
•Treppe im Treppenhaus saniert, Dezember 2021
•Alle Wohnungen saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Hohe Rentabilität: Mit einer Jahresnettomiete von 33.600 € bietet diese Immobilie sofortige Einkünfte und langfristige Renditen.
•Renovierungen: Die Immobilie ist in einem modernen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Wertsteigerung.
•Große Kellernutzfläche (ca. 84 m²): Zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
•Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was das Angebot noch attraktiver macht.
•Gute Lage: Die zentrale Lage in Roth sichert nicht nur eine hohe Mieternachfrage, sondern auch eine zukünftige Wertsteigerung.
Für Kapitalanleger:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie in einer aufstrebenden Region zu investieren. Die durchgeführten Sanierungen und die attraktive Lage garantieren Ihnen eine sichere und profitable Investition.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wichtiger Hinweis: Keine Makleranfragen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!