Zwei Häuser - ein Preis!

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre individuellen Nutzungswünsche verwirklichen: Zum Verkauf steht ein Anwesen mit 2 soliden massiven Wohnhäusern sowie einem Zwischenbau mit 2 Wohnungen und einer ehemaligen Zahnarztpraxis im beliebten nördlichen Stadtteil Dettmannsdorf.

Das Vorderhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde um 1938 errichtet und bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC sowie im Dachgeschoss ein sehr großzügiges Zimmer mit Zugang zur Schlafempore im Spitzboden sowie zur Dachterrasse über dem Zwischenbau und ein Bad mit Wanne. Dieses Wohnhaus wurde ca. 2005 mit Ausnahme der Küche, des Gäste-WC's und des Kellers modernisiert. Der hintere Giebel wurde neu aufgebaut.

Der Zwischenbau und das Hinterhaus wurden ca. 1991 in solider Klinkerbauweise errichtet. Im Erdgeschoss der beiden Einheiten befindet sich die ehemalige Zahnarztpraxis mit Empfang, Warteraum, Behandlungsräumen, Labor, Röntgenraum, Sanitärbereichen sowie Büro/Eingangsbereich zum Hinterhaus mit ca. 141 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss des Hinterhauses erwartet Sie die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten teilen sich auf einen großräumigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche auf. Auch hier gibt es eine Schlafempore im Spitzboden.

Die gesamten Baulichkeiten sind unterkellert und bieten mit zwei Garagen, Abstell- und Hobbyräumen, Heizungsraum und ehemaligem Saunaraum zusätzliche Fläche für Hobbys, Lagerfläche und handwerkliche Projekte.

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Ausstattung

Außenwände:

• Vorderhaus: Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht

• Zwischenbau und Hinterhaus: Massivbauweise, Klinkerbau

Innenwände:

• massiv, teilweise Trockenbau

Keller- und Geschossdecken:

• Geschossdecke im Vorderhaus: Holzbalkendecke, ansonsten massive Decken

Dachform:

• 2 Satteldächer, 1 Flachdach (Zwischenbau mit Dachterrasse)

Dacheindeckung:

• Betondachsteine

Fenster:

• Holzfenster

Haustüren:

• Holztüren

Heizung:

• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung

• Fabrikat: Weishaupt, Einbau der Brennwerttherme: 2015

• elektrische Fußbodenheizung im Bad im Vorderhaus

Innentüren:

• Holztüren, furnierte Türen

Fußböden:

• Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sanitär im Vorderhaus:

• Erdgeschoss: Waschbecken und Stand-WC

• Dachgeschoss: Wanne, Waschbecken, Vorwand-WC

• Kellergeschoss: Wanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC

Sanitär in der Praxis:

• 2 x Waschbecken und 2 x Vorwand-WC

Sanitär im Hinterhaus:

• Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Bidet

Geschosstreppen:

• Holztreppen



Ob als Mehrgenerationenanwesen, eine Nutzung zum Wohnen sowie Gewerbe oder erneut als Arztpraxis - hier stehen Ihnen äußerst vielfältige Möglichkeiten offen.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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