Ihre Wohlfühloase - zentral, modern und technisch bestens ausgestattet

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Eppingen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, moderne Haustechnik und eine familienfreundliche Aufteilung.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und bietet mit einer Restlaufzeit von 73 Jahren langfristige Planungssicherheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum angrenzenden Garten. Dieser bietet eine große Rasenfläche, die vielseitig genutzt werden kann – ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte. Die helle Küche ist großzügig geschnitten und mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, ergänzt durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer sowie Büro. Komplettiert wird diese Etage durch ein geräumiges, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: neben der integrierten Garage und dem Heizraum wurde hier ein Einzimmerappartement mit separatem Gäste-WC, Duschbereich und Sauna eingerichtet – ideal für Gäste, Jugendliche oder als kleine, eigenständige Einheit mit einem separaten Zugang von außen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Parksituation: zum Haus gehört eine integrierte Garage mit Sektionaltor, direkt davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Zusätzlich gehört eine weitere Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit zum Angebot.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: eine moderne Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt gemeinsam mit einer Solaranlage auf dem Dach für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Eine Zisterne im Garten unterstützt die Nutzung von Regenwasser und unterstreicht das nachhaltige Konzept.
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, moderne Technik und eine zentrale Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Zisterne
- Kaminofen
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Hauswirtschaftsraum