Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftig & bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.157 qm. Mit insgesamt 118 qm Wohnfläche (EG: 61 qm, OG: 57 qm) bietet das Haus viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Erdgeschoss ist seit Juli 2021 vermietet - an eine alleinstehende, berufstätige 36-jährige Person.
Das Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert oder genutzt werden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine wunderbare Grundlage, um mit Liebe zum Detail etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob mit handwerklichem Geschick oder einem gut geplanten Sanierungskonzept - hier kann ein gemütliches Zuhause entstehen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist so weitläufig, dass sich problemlos ein großer Garten anlegen lässt- mit viel Platz für die ganze Familie zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. gem. schriftl. Nachricht Bauamt Ichenhausen 05/25.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster: Doppelt verglaste Kunstofffenster, Baujahr 1993
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Vinyl
Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Badewanne
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbys.
Das Objekt ist seit 2022 an das Glasfasternetz angeschlossen, was eine stabile und schnelle Internetverbindung ermöglicht. Auch der Gasanschluss ist seit 2022 vorhanden.

Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann. Diese Gegebenheiten haben die bisherige Nutzung nicht beeinflusst und sind bereits im Preis berücksichtigt. Die genaue Lage kann bei einer Besichtigung gerne erläutert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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