TOP Kapitalanlage: Saniertes MFH im Herzen von Neu-Ulm mit 4 Wohnungen

Objektbeschreibung

In begehrter und doch ruhiger Lage und im Herzen von Neu-Ulm (Petrusplatz) erwartet Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus, das den Charme eines etablierten Standortes perfekt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses attraktive Anwesen mit ansprechendem Garten (mit Gartenhaus) wurde im Jahr 2017 einer umfangreichen energetischen Sanierung unterzogen, was nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für einen nachhaltigen Wert der Immobilie sorgt. Das Objekt beherbergt vier voll vermietete Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus klassischen Wohnungen und beliebten WG-Zimmern bieten, und somit eine stabile Mieteinnahme sichern. Die aktuellen Mieter sind solide und tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition mit hervorragender Lagegunst suchen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2017 einer umfangreichen energetischen Modernisierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz und die Schaffung modernen Wohnraums gelegt wurde. Hier ein Auszug aus den erfolgten Maßnahmen:

-Austausch aller Fenster durch energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster mit Zwangslüftmechanismus (Fa. Gugelfuss)
- Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade, neue Fassade und Anstrich (Farbwahl nach Wunsch der Stadt Neu-Ulm)
- Dämmung von Dach und Kellerdecke
- Ausbau des Dachspitzes zu zusätzlichem Wohnraum (ein Zimmer zur DG Wohnung), inklusive Einbau neuer Dachfenster und
- Umbau der ehemaligen Gewerbefläche (Laden) im Erdgeschoss in eine neue und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche und Bad.
- Modernisierung der DG-Wohnung (neue Böden, Wände, Türen etc.)
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, inkl. neuem Zählerschrank, FI-Schutz, LAN-Anschlüssen
- Neue Satellitenanlage mit Verkabelung in alle Wohnungen
- Instandsetzung und Optimierung der Heizungs- und
- Neue Heizkörper und Rohrverlegung im EG und Dachspitz der DG-Wohnung
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- Neue Briefkastenanlage mit Gegenfreisprecheinrichtung in alle Wohnungen
- Sanierung und Trockenbauarbeiten im Treppenhaus inkl. Austausch der Nebeneingangstüre
- Regelmäßige Heizungswartungen und Instandsetzungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 wurde im Rahmen und nach den Standards des KfW-Programm "Energieeffizient Sanieren" durchgeführt, was die Qualität und Nachhaltigkeit der durchgeführten Maßnahmen unterstreicht. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 52.000 €, wobei die Jahreskaltmiete ab Mitte 2026 auf Basis einer turnusmäßigen Mieterhöhung auf rund 54.500 € erhöht werden könnte.

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