Einfamilienhaus Garten Garage

Objektbeschreibung

Zum verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus.

Die untere Etage besteht aus einem Flur, Küche mit angrenzendem Büro, großem Badezimmer, Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer.

Zugang zum Garten erfolgt über die Küche.

Das Badezimmer ist vor 5 Jahren komplett neu renoviert worden (40.000€).
Die Elektrik im EG ist ebenfalls vor 5 Jahren komplett erneuert worden.
2024 ist das EG komplett renoviert worden, inkl. Neuer Eingangstür und neuen Fenstern. Freigelegte Holzbalken und Kamine in Küche/Büro und Wohn- Esszimmer bereiten eine sehr gemütliche Atmosphäre und heizen das Haus in kürzester Zeit sehr schnell auf.
Die Einbauküche wird komplett übernommen - neuer Kühlschrank und neue Spülmaschine sind 2024 installiert worden.

Aktuell wird im OG aus zweit kleinen Zimmer ein schönes geräumiges Zimmer gemacht. Mit neuer Dämmung unter dem Dach, neue Fenster mit elektrischen Rollladen, neue Böden, Wände etc. - auch hier sind Teile der Balken freigelegt. Teile der Träger- Deckenbalken sind verstärkt und/oder ausgetauscht worden. Theoretisch wäre es auch hier möglich, einen Kamin an den zusätzlich installierten Edelstahlschornstein anzuschließen. Auch die Installation einer Klimaanlage im kompletten OG-Bereich ist aktuell noch möglich, da der Dachstuhl noch frei zugänglich ist.
Zum Grundstück gehört ein Teil des Lohbachs.

Geheizt werden kann über eine Gastherme von Vailant oder über 2 installierte und genehmigte Kamine. Die Heizung haben wir nur im Badezimmer genutzt, das die Kamine das haus sehr schnell sehr warm machen - das ist eine echte Kostenersparnis. Der aktuelle Holzvorrat sollte für die kommenden 2 Winter ausreichen. Es ist trockenes Holz zum anmachen und feuern im Keller vorhanden und im Garten zum spalten ca. 10 Festmeter. Das komplette Equipment zum spalten, sägen etc. kann mit übernommen werden. Eine neue hydraulische Spaltmaschine ist 2025 angeschafft worden. Der 750kg Anhänger könnte bei einem Angebot auch mit übernommen werden. Dieser ist erst 2 Jahre alt und hat noch TÜV für 1 Jahr.

Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über 4 separate Räume, Waschmaschinenanschluss, einen Zugang zum Garten und einen Aufgang mit Tür zum Wohnbereich.

Es gibt eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Bilder der oberen Etage sind auf Grund von Sanierungsarbeiten nicht aussagekräftig, um ein vernünftiges Raumgefühl zu vermitteln. Gerne können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen.

Im Garten gibt es noch viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Der Pavillion (neu 2024), die Schaukel und die Gartenmöbel (neu 2024) können bei Interesse ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Es ist geplant gewesen, dieses Jahr einen neuen Zaun mit elektrischem Schiebetor zu installieren, Angebot liegt vor.
Zudem benötigt das Haus mal einen frischen Anstrich und die restlichen 2 Zimmer im OG müssten renoviert werden.
Gesamtvolumen mit viel Eigenleistung wären von mir mit ca. 15.000€ veranschlagt worden. Also recht überschaubar - gerne kann bei einem Ortstermin über diese Investitionssumme gesprochen werden.

Fussläufig sind Grundschulen, Kindergärten, Schwimmbad, Freibad, Sport- und Spielplätze erreichbar.
Die beiden S-Bahnstationen sind in 15 min zu Fuß zu erreichen. Einen Lidl gibt es 500m weiter. Die Innenstadt und den Wochenmarkt sind in 5min erreichbar.

Energieausweis ist vor den energetischen Sanierungen bei E gewesen.
Würde man diesen erneuern, läge der sicher mindestens bei B/C.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!