Prädikat: familienfreundlich!

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wickede (Ruhr) am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus in zwei kleine Wohnungen zu unterteilen, was es alternativ zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.



Die etwa 1955 errichtete Immobilie ist voll unterkellert, wodurch reichlich Stauraum vorhanden ist. Sie wurde ca. 1969 durch einen kleinen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 wurden die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre teilweise erneuert, sodass Sie sich über eine moderne und zuverlässige Infrastruktur freuen können. Im Erdgeschoss wurde in demselben Jahr das Bad modernisiert, welches mit einer ebenerdigen Dusche sowohl in puncto Design als auch Funktionalität überzeugt.



Ein besonderes Highlight ist neben dem Wintergarten der ausgebaute Spitzboden (ohne Genehmigung), der ca. 27 m² zusätzliche Fläche bietet und flexibel genutzt werden kann.



In dem ansprechend gestalteten Garten gibt es verschiedene, zum Teil überdachte Sitzmöglichkeiten und mit dem kleinen auf Stelzen gebauten Holzhaus ein Spielparadies für Ihre Kinder.



Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich die Garage, durch die Sie bei Regen trockenen Fußes in den Keller gelangen.



Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Sie wurde von den Eigentümern selbst anhand eines groben Aufmaßes erstellt.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Garage

- Baujahr ca. 1955
- Anbau ca. 1969
- Errichtung Wintergarten
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (80er Jahre)
- Heizung: Öl-Brennwerttherme (Fabrikat Brötje - 2007)
- Bad im Dachgeschoss modernisiert (ca. 2012)
- Bad im Erdgeschoss modernisiert (2018)
- Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre teilweise erneuert (2018)

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de